房地产新政实施第一天，北京广州上海三地反应大致相同楼市趋冷买方卖方都在观望

　　北京

　　交易趋冷，购房者抱观望态度

　　6月1日上午，近几天持续火爆的北京海淀区二手房交易服务大厅终于冷清下来。工作人员告诉记者，与前两日相比，1日办理相关手续的人数大幅下降。

　　北京市房地产交易管理网的即时统计数字显示，北京期房交易数量略有下降。据统计，早在“国六条”出台前，北京日均签约期房约为570套，其中住宅日均签订519套；“国六条”出台后，日均期房签约量为592套，其中住宅日均签订550套。5月30日左右，期房日均网上签约量降为544套，其中住宅日均签订467套。

　　在售楼处，几位前来看盘的购房者告诉记者，现在出手买房肯定是不明智的举动。“新政策出台后，各地方会有具体的措施跟进。等形势明朗后再买不迟。”网络上一项调查表明，近五成购房者近期将对楼市抱观望态度。

　　广州

　　短暂交易潮后，面临“洗牌”

　　从“消极观望”到“焦急观望”，在“国六条”实施细则颁布后，广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。业内人士认为，新政策确实带来了新气象，在经历了二手房的短暂交易潮后，广州房地产市场将面临重大调整，中介、开发商可能要“洗牌”。

　　6月1日，记者在百灵路、六榕路的一些房地产中介公司了解到，当天交易平淡，有的业主还把价格提高了一些。毕竟羊毛出在羊身上，征收的营业税虽然是业主缴纳，但是肯定要转嫁给消费者。

　　相比二手市场的忙碌紧张，一手市场则平静得多。工作5年的王先生本打算今年买房，他说，现在看来要等等，有可能今年广州的房价扛不住了。

　　观望期越长，开发商的压力越大。业内人士说，去年宏观调控政策对2年内转手的商品房征收全额营业税的时候，广州有近10%的中介公司受到严重冲击而关停倒闭。中原地产有关人士认为，新政策实施后带来的成交量下降将会对行业产生冲击，特别是一些实力有限的中小中介公司会吃不消，他们将承受不了观望期的高成本代价，从而被市场淘汰。

　　上海

　　在观望中，步入“胶着期”

　　二手房交易“加速冲刺”以赶上税收优惠的末班车已成往事，时下，一手房成交已经缩量，开发商、买房人都在观望地方落实“国六条”的具体措施。业内人士判断，上海楼市在观望中迎来了“胶着期”。

　　自6月1日起，购买住房不足5年转手交易的将全额征收营业税的规定，在二手房市场观望的“湖面”砸下了一颗石子，前期已签订交易合同的交易双方纷纷涌向交易中心完税、过户。

　　来自二手房中介公司的信息显示，对于九部门调控细则，买卖双方反应不一。有买房意向的客户普遍转为观望，“看看市场形势”再说。同是房屋持有人，其反应也有明显不同。知名中介美联物业上海公司对其分布在上海11个区域30多家门店的房源进行调查后发现，《意见》颁布首日，有约10%的卖家开始封盘不售，等待地方相关调控措施的出台；有约10%的卖家为求尽快脱手，选择小幅降价；另有10%左右的卖家选择提价，以转嫁税收压力；而7成左右的业主则选择维持原价。

　　“在地方细则出来之前，消费者不会大规模入市，开发商也不会大举推盘，双方都已进入观望阶段，等待地方在9月份之前出台落实‘两个70%’的具体措施。”中原地产研究部的一位人士说，短期内一手房需求缩量不可逆转，买卖双方进入对峙状态。

　　相关数据显示，上海一手房交易量已经在减少。这一状况可能要延续到9月之前──等地方拿出了落实结构调控的具体措施，一切水落石出了，“胶着期”才可能结束。

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　　深圳地产开发商仿佛一夜间消失

　　“国六条”及其配套细则出台以后，深圳楼市显得格外平静：除了二手房过户者争抢“末班车”外，政府部门和地产商都在沉默，没有人愿意对新一轮的调控措施发表评论。

　　1日上午，记者来到深圳市房地产交易中心，上百名前来办理二手房过户手续的买卖双方都在焦急地等待着。

　　与二手房过户的热闹场面形成鲜明对比的，是政府部门和地产商的沉默。记者在深圳市国土局网站上看到，除了转载国务院办公厅的文件外，这里就没有更多有关房地产宏观调控新政策的内容，更不用说正面表态了。

　　“房地产开发商仿佛一夜之间消失了。”一位深圳本地媒体记者说。为了采访地产商的态度，很多记者都给自己认识的地产企业老板打电话，但都很难找到人，就算打通了电话，对方也表示不方便发表评论。

　　深圳中原物业顾问有限公司总经理李耀智表示，就整体而言，开发商是受国家新政策影响较大的一个群体。如《意见》第四条“严格房地产开发信贷条件”就大大提高了发展商的准入门槛。另外，《意见》中提到“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，则无疑是对此前拿了土地但还没开发的开发商的沉重一击。仅重新设计就得花一笔不菲的费用，而七成的建筑面积要用于建设不超过90平方米的房子，更是令寄望于建设豪宅“发一笔”的开发商“打错算盘”。