外资大量进入内地楼市

　　新华社上海6月2日电(记者徐寿松、黄玫)今年以来，境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。有关专家建议，对外资进入内地楼市应有所管制，通过开征特别物业税制止外资在楼市的炒作行为。

　　国际性中介代理机构仲量联行的统计显示，一季度，外资在上海房地产投资市场投

资放量，成交金额已超过去年总量的一半，海外基金在一定程度上影响了上海一季度的房地产。

　　北京楼市同样被外资看好。香港某银行北京一位信贷经理透露，其手头今年批出的贷款基本上全是房地产项目，“由于贷款人基本上是信誉较好的外资机构，不担心这些贷款的收回，而担心这会最终吹大中国房地产市场的泡沫。”

　　在广州楼市，境外资金进入的步伐同样在加快。广州高力国际物业服务公司有关人士说，摩根士丹利在广州荔湾区已购买了多处物业，由于通过“影子”公司获得，并未留下交易痕迹。

　　国际知名物业代理公司第一太平戴维斯董事李旭说，海外基金对国内楼市的收购、介入会越来越深，甚至会走出上海、北京等一线城市向二线城市蔓延。

　　一部分业内人士认为，外资购买住宅多用于酒店式公寓出租，不会短期出售套现，且投资对象是高档物业，其数量不足以影响国内经济。但越来越多的市场人士提醒，这种掉以轻心的态度非常危险。

　　银河证券公司首席经济学家左小蕾认为，外资拉动高端房价，会导致周边房价上涨，最终导致平均房价的升高，大众需求必受其害。

　　左小蕾分析认为，外资大举进入内地楼市缘于对人民币升值预期，一旦认为升值空间已经见顶，就会出现集体撤离，那时会使中国经济面临艰难的调整。

　　曾经历过台湾“楼灾”的“上海楼市·境外人士专刊”发行人蔡为民说，境外资金炒楼的影响具有“点火”功效，一般说1亿元热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。

　　国家外汇管理局资料显示，去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元，从境外流入的侨汇达174亿美元。侨汇流入剧增的上海、浙江的房价波动比流入增幅平稳的广东、福建明显要大。

　　台湾和香港等地的“楼灾”历史显示，“点火-吹泡-吸血-撤退”是外资炒楼的一贯轨迹。蔡为民指出，眼下内地游资已有被海外热钱调动起来的迹象，在一段时间里形成楼市人气的陡涨，比如北京楼市去年以来的状况。

　　他回忆说，1988年，新台币出现阶段性升值，引发国际热钱大举进入台湾，先炒作股市，后转入楼市，景气热度空前高涨，许多人辞职专心炒股、买楼。当新台币由38元兑换1美元时，国际热钱无利可图纷纷撤退，台湾房价顿失依托，缩水一半乃至三分之二。投资者血本无归，不少人因而自杀。台湾房地产陷入“黑暗期”。

　　据业内人士分析，上海、北京、广州与台北或许有本质差异，但热钱的“长相”是一样的：有利则万马奔腾而来，无利则呼啸而去。到那时收拾残局的只有跟风者。