·乔欣·
时下，楼价的大幅攀升牵动了国人之心。综合来看，大家关注的无非是这样几个问题：这次楼价突如其来的大幅走高，有问题还是没问题，是正常的市场需求还是夹有非理性的炒作，作为政府是继续任其自然还是需要出手加以抑制。随着“国六条”及九部委“十五细则”等的出台，问题已经有了明确的结论。对住房供应结构要调整，对过快上涨的房价要
控制，对哄抬房价行为要制止。
如何分析判断和正确把握当前的楼市大势，十分重要。6月1日新华社播发的《新华视点》———“外资大量流入楼市风险利弊应自知”一文，让人茅塞顿开。文中指出，种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。去年外资机构在内地收购房总额达34亿美元，进入2006年，上海、北京和广州等地楼市，海外机构投资者空前活跃，整体收购案明显增多，大单生意金额都在数亿元以上。资料还显示，今年一季度香港人在内地购楼金额约36.5亿元，这些资金八成投在珠三角楼市。
虽然来者都是客，但购楼者的目的各有不同。这些大客在中国内地置业，明显就是一个炒字，他们是冲着人民币升值、北京奥运、上海世博会等因素而来的，目的是投资获利。当然，光是外资也炒不起来，外因要通过内因起作用。这个内因就是这些城市的居民经过多年的财富积累，具备了投资楼市的能力，有分析人士认为，一旦有人“点火”，1亿元外来热钱往往能带动10亿元国内游资的跟进。以广州楼市为例，从2003年底到现在，短短两年多时间楼价已飙升超过50％，这很难令人相信当中没有炒楼的成分。
看来，楼市泡沫的形成已是不争的事实，台湾和香港等地的“楼灾”历史显示，“点火———吹泡———吸血———撤退”是外资炒楼的一贯轨迹。因此，国人入市应三思而后行。此文就是向国人提个醒。
（晓航／编制）
