两成卖家“售转租”等待重庆细则

　　本报讯自6月1日房地产新政实施后，二手房买卖双方一直期望重庆版地方细则早日出台。昨日，记者从搜房网及多家中介获悉，连续3天来，二手房由于成交量急剧萎缩，导致卖家惜售，至少有两成卖家纷纷“售转租”。令人费解的是，主城二手房租赁市场房源增多后，租金却一直稳起不动。

　　搜房网最近组织的一项新营业税网络调查表明，因受二手房营业税征收时限由2年延

长至5年的影响，我市两成卖家选择暂缓出售住房；超过半数的购房人则选择持币观望，暂缓购房。这一结果得到了主城各大二手房中介的确认。

　　德威房地产置换公司老总周龙昨日介绍，按照建设部等九部委出台的房地产新政要求，6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。尽管我市暂未执行该政策，但二手房卖家报出的转让价还是比5月底上升了6%。

　　“除直接提高挂牌价外，也有卖家不愿承担营业税，纷纷将5.5%的营业税成本转嫁给下家。”钢运置业董事长代育松介绍，李女士在新牌坊有一套3年房龄的次新房，5月份时的挂牌价是28万元，且交易税费可由双方共同承担。但6月1日后，她要求中介改成28万挂牌价为一口价，所有税费由买家承担。

　　由于绝大多数卖房者将成本转嫁到买房者身上，拉高了二手房价，增加了买房者的负担，导致买家纷纷持币观望。搜房网调查结果表明，超过半数的房产需求者，在政策出台前即有购买意愿，但自九部委新政出台后，选择了观望一阵看市场走势而定。

　　3天来，二手房的交易频频创新低。琴琴、钢运、德威、金丰易居等主城各大中介统计称，平均一天能够成交两三套，就算特别幸运了。而在新政出台前，各中介遍布主城的数十家分店，少说每天也能成交10套左右。

　　二手房成交量急剧下降，部分不性急的卖家开始放长线，将房源转入租赁市场。聂先生有一套满了两年的房子，之前的挂牌价38万，但新政策将全额征收营业税收的时间延长到5年，他觉得卖起来太亏了。昨日早上打算暂时不卖了，转售为租。钢运、琴琴等中介统计称，最近3天来，每家中介日均新增30多套租赁房源，这一增幅远高于新政前的水平。

　　尽管租赁市场可供选择的房源增多，但解放碑、南坪、杨家坪等主城各商圈的租金未见下挫迹象，倒还稳起不动。业内分析，主要是每年夏季，租赁需求比较旺盛。但从长远看，如果房源增幅超过需求增幅，租金迟早还得拉下来。

　　针对二手房市场的表现，不少中介负责人认为，新政实施后市场已进入观望状态，卖方惜售，买方等待降价。下一步值得关注的是，市级职能部门对新政的实施细则，因为新政策中提出了积极鼓励发展住房二级市场，有区别对待的前提。

　　6月1日，市国土房管局表示，相关职能部门正在研究我市贯彻落实新政的实施细则。据透露，重庆细则有望于近日公布。

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　　北部二手房中介天天打白板

　　本报讯受购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税新政策影响，我市房东们纷纷惜售，致使北部区域的中介接连3天打白板，而成熟片区的中介由于房源结构合理，避免了天天吃零蛋。

　　昨日上午，记者在新牌坊二手房中介一条街不到1公里的范围内看到，包括琴琴、中原、大泽等知名中介的门店里，基本上看不到一个顾客。一中介龙湖店黄店长介绍，该店5年内的房源占了99%，受新政的打击很大。过去每天至少要带五六组客户去看房，但6月1日后，该店5个营业员都无事可做。

　　而满5年的二手房源较多的成熟片区，受影响程度较小。钢运、琴琴等介绍，在解放碑、南坪、杨家坪等主城各成熟片区的分店，由于满5年的二手房较多，交易量虽略有下降，但受到的影响不如北部片区大，近几天各分店都还带了三四组客户看房。

　　这次受新政打击最大的中介，主要布局在北部区域等新兴片区。业内分析，因为渝北、江北近几年发展很快，二手房中介的房源多数是2000年以后的，购买时间超过5年的比较少。

　　记者陈林网络编辑：李平