最后十天抢卖“二手房”164套

　　6月份开始施行的房产新政引发泉州市场强烈反应——

　　早报讯（记者胡彦明通讯员陈永欣）5月底出台的房产新政策在泉州市场引起了较大的震动，二手房买卖双方加快了出手速度，出现交易的“井喷”现象。

　　据泉州地税局征收分局统计，5月22日至31日，市房地产交易房屋权属登记处共办理

“二手房”交易164宗，其中免税42宗，应税122宗，代征代扣税款270.8万元，日均代扣税款27.08万元，较前月日均扣税增长17.23万元，增幅174.92％。但进入6月后，到目前多家房产中介没有生意。

　　中介者说

　　从事房产中介的王先生说，5月原本生意冷清，到5月20日才成交了1套过户。可是后几天忙得一塌糊涂，十天里卖出11套房子，之所以卖得这么快，主要是业主把每平方米价格都降100元—300元。算起来一套房子降价2万—3万元，业主并不会亏，如果是等到6月份交易，全额征收营业税就要多交4万—5万元。6月1日，业主与购房者只有咨询的，没有一笔生意做成。

　　记者分别采访了泉房置业、21世纪、早晚房产、益民房产中介等多家房产中介，6月初他们的生意相当冷清，没有一笔生意的占多数，就连业主登记量也下降了一半左右。

　　业内人士说，去年的新政导致2005年二手房交易减少40％左右，今年8项“硬指标”和15项措施，对二手房市场的冲击将会延续到未来几年。据了解，泉州房地产的快速建设在2002年，也就是说到2007年年底，很多新房才能免于缴纳5％的全额征收营业税。

　　炒房者说

　　有多年炒房经验的鹏先生，最高峰时拥有45套房产，目前手上还有7套房产尚未出售。他介绍说，去年出台的房产新政已经打击了大部分炒房者，尤其不少资本少的炒房者，纷纷“割肉”降价抛售房产。今年年初，他持有的房产也只有18套，5月底就听到一些传闻，当在报纸上看到这15项“组合拳”，尤其是全额征收营业税5％和3年以上空置房不能做抵押物后，3天内他抛售11套房产，一共只赚了5万元。

　　为什么新政策会对炒房者影响如此巨大呢？

　　鹏先生说出了一点内幕。其实，炒房人不一定都很有钱，最初靠期房差价，赢得资本，拥有房产后，就靠抵押，以房买房，有人要了就退出抵押，拿出房产证进行交易，从中赚取差价。对普通市民来说，最可怕的是全额征收营业税5％，对炒房者而言，3年以上空置房不能做抵押物，才是致命的。链接15项新规定

　　5月底，国家九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，打出15项“组合拳”对当前过热的房地产业和疯涨的房价进行整治，进一步拧紧了房市紧箍咒。其中对炒房者构成最大冲击的，就是明确规定从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，征税年限由原来的2年调整为5年。