渝首家尾房超市本月挂牌

　　80多家开发商已签约入驻购房折扣最高达20%

　　昨日记者从重庆市房地产交易所获悉，为解决尾房销售信息不畅，降低住宅空置率，拓展中低收入者的购房渠道，本月下旬，该市首家尾房超市将在市房交所正式亮相。届时，市内大多数楼盘的尾房都将亮相。

　　尾房存量约7万套

　　据重庆市统计局发布的数据，截至2005年底，全市空置商品房累计面积为1374.2万平方米，比年初上升31.6％。其中，商品住宅空置面积达799.7万平方米，超过所有空置面积的一半，比上年同期上升了10.5％，空置一年以上的商品房占27.7％。业内人士分析，如果以每套尾房面积100平方米计，重庆的尾房数量约有7万套左右。尾房给人的直观感觉就是“被人挑剩下的”、卖不出去的房子。其实很多尾房的质量和套型极有可能比前期推出的房子还要好。

　　重庆市房交所负责人认为，虽然市场存在大量尾房，逾6成的市民愿购买尾房，却由于信息不畅，买卖双方没有一个沟通平台，导致空置房数量居高不下，建尾房超市正好解决了这一难题。

　　尾盘可免费入驻

　　“国六条出台后，房产销售速度放缓，开发商手里的尾盘集中起来总量不小。”重庆市房交所负责人称，“开发商卖到只剩下几套房后，都不愿意再投入过多的人力和广告费用，因此愿意以较低的价格销售。由于缺乏广告支撑，普通市民难以找到尾盘，因此尾房销售比较困难。”

　　该负责人称，办尾房超市，为买卖双方搭建了一个交易平台，这在全国也是创举。该超市由市房交所提供700多平米的场地，目前正在装修，预计本月下旬正式挂牌开业。为真正起到平台作用，对在超市购房的市民将不收取任何手续费，开发商也可免费进驻该超市，不用承担任何广告费用，只是在成交后按成交总额交纳3%的服务费用。如果没有成交则不产生任何费用。

　　房源安全由交易所把关

　　“部分尾房房源存在抵押或债权债务纠纷，因此一些市民对购买尾房存在顾虑。”对此，该负责人表示，该超市将要求尾房进入前，必须到各区房地产交易所查询以证明房源不存在抵押和其他瑕疵。另外，尾房超市设在市交易所内，市民办证方便，随时可在交易所咨询相关的政策和法律问题，可避免风险。

　　尾房售价最高优惠20%

　　“目前尾房超市已收集整理了主城九区约1000个楼盘的上万套尾房信息，并和80多个项目洽谈好了销售方案，房源总量超过1200套，其中约有320套为优质房源，面积25600平方米。”尾房超市项目负责人周先生称，“目前还有不少开发商和建筑公司在与我们联系，要求代售尾房，估计开业时尾房数量将远不止这个数。”

　　周称，尾房来源有两个渠道，一是开发商未卖完的房屋；二是开发商由于资金不足，将一些商品房抵给材料商、施工单位和银行的抵押房。“这些房源中，除部分因户型、朝向、楼层等“硬伤”没有售出外，有不少好房源。如一些是开发商特地预留下来的“好房”，当时准备卖高价，但国家宏观调控后，房地产形势不景气，反而捂在了手中。”

　　“国六条出台后，由于资金紧张，为尽快变现房产，开发商等房源提供者都给出了5%－20%不等的折扣。此外，由于尾房都是一手房，因此不存在卖家转嫁5.5%营业税等问题。 记者喻奇树