“六一新政”后开发商为避风险“抢”地储备

　　昨天下午，楼市“六一新政”正式实施后的首场土地出让会在南京市国土局举行，结果位于该市鼓楼区的两幅地块均被南京海润房地产有限公司拿下。国土部门表示，尽管新政中规定今后土地供应必须首先确定套型与房价，不过目前已发布正式公告的出让地块仍将维持原有的相关规划。

　　凤凰西街地块涨幅超五成

　　昨天出让的鼓楼区东妙峰庵地块临近盐仓桥广场，出让面积约为2.3万平方米，用地性质为住宅、办公与酒店式公寓，容积率为4，由于只有一家报名认购，因此该地块被南京海润以3000万元底价竞得。另一幅鼓楼区凤凰片地块引来了海润与苏宁地产两家开发商，结果不得不采取书面竞价的方式出让，最终南京海润经过67轮的漫长“考验”才将这处商住混合地块收入囊中，底价从2亿元飙升至3.02亿元，涨幅超过50%。记者了解到，该地块紧邻清凉门大街与凤凰西街，地理位置较为优越，出让面积接近17万平方米，容积率被定为3.35，在地块规划中还要求配建一所24个班的小学，并无偿交付给教育部门使用。

　　开发商可能“先下手为强”

　　记者在采访中获悉，昨日“收获”两幅地块的南京海润与进入南京已有两个年头的中海地产本是“一家人”，这次高调拿地可以看成是来自深圳的这家公司继河西塞纳丽舍项目之后在南京的又一次拓展。业内人士表示，从海润在现场与苏宁“血拼”的场景让人明显“嗅”出了火药味，这一方面是由于凤凰片地块周边的生活、交通等配套设施较为成熟，帮开发商省去了重新做配套的费用；另一方面则是因为“六一新政”中对土地出让的方式做出了调整，今后土地供应时将优先确定套型与房价，因此不少开发商趁现在还没有出台各地的实施细则前“抢地”，避开一定的风险。不过记者也注意到，昨天出让的两幅地块均为“毛地”，开发商必须先解决拆迁难题才能盖房子，至于拆迁的成本与耽搁的时间仍未确定，因此未来前景如何尚不得而知。

　　已公告地块仍维持原规划

　　南京市国土局相关负责人介绍说，国家建设部等九部门联合出台的新政中规定：“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。他认为这是对各城市土地供应方式的总体规划，南京是否会采取这样的方式还很难说。而对于已经发布出让公告的地块，仍会维持原有的规划要点，不会做出类似“90平方米以下套型要占七成”这样的规定，而仅仅发布了预告的地块则有可能进行调整。记者从南京国土局网站上看到，该市已经发布出让公告的地块还剩下最后7幅，分别位于栖霞、六合、江宁等地，而近日发布预告的地块则有13块，分别位于湖南路、珠江路、奥体中心、仙林大学城等“热门”地段，这些地块究竟会按照新政的要求调整成什么样，人们将拭目以待。

　　本报记者马祚波