沈城两成二手房由卖转租

　　本报讯（记者高薇）6月房地产新政实施近一周，沈城二手房市场成交量出现了下降趋势，很多卖家惜售，至少有两成卖家纷纷由卖房转为租房，可二手房租赁市场房源增多后，却没使租金产生波动。6月5日，记者就此采访沈城多家房产中介公司。

　　两成二手房卖家由卖房变租房

　　根据搜房网最近组织的一项新营业税网络调查表明，因受二手房营业税征收时限由2年延长至5年的影响，沈阳市78.93％的卖房者赞成持续持有非自住房长期出租获益，而有两成卖家选择暂缓出售住房；63.79％的购房人则选择持币观望暂缓购房。而这一结果也得到沈城各大二手房中介的确认。

　　沈阳中原房产的一位负责人告诉记者：“按照建设部等九部委出台的房地产新政要求，6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。目前，沈城二手房市场出现两种情况，一种是卖方不急于出手，对新政持观望态度，或将房屋暂时出租，待市场出现转机再果断出手。而另一种就是卖房者纷纷将5.5％的营业税成本转嫁给下家，毕竟羊毛出在羊身上。”

　　房源增多二手房租金变化不大

　　记者在顺通市场附近一中介了解到，一套3年房龄的二手房，5月标价还是31万，且交易税费可由双方共同承担。但6月1日后，房主就要求中介改成31万标价为一口价，所有税费由买家承担了。这也导致了二手房成交量的暂时下降，因此部分不急的卖家开始放长线，追求长线利益，将房源转入租赁市场。

　　不过一位中介公司的工作人员对记者说：“其实二手房销售一般以3到5年的房源为主，超过10年的二手房就很难脱手了，所以那些想靠暂时租房来观望的卖主，也要根据自己房子的房龄。”

　　采访中，记者还发现尽管租赁市场可供选择的房源增多，但租金未见下挫迹象。业内人士分析，主要是每年夏季，租赁需求比较旺盛。但从长远看，如果房源增幅超过需求增幅，租金迟早还得拉下来。

　　买卖双方期望地方细则出台

　　针对目前实施新政后二手房市场的表现，上海、重庆等城市纷纷出台相应的地方实施细则来刺激二手房市场，沈阳不少中介负责人认为，新政实施后市场已进入观望状态，卖方惜售，买方等待降价。下一步值得关注的是，沈阳相关部门出台的新政实施细则，来鼓励发展住房二级市场。

　　而一位知名房产中介负责人对记者表示，“由于地方性细则尚未出台，我们不知道下一步该怎么应对，现在只有等待具体政策的出台了。”