“郑州将为无证房办证”追踪 九类无证房办法各不相同

　　昨天上午，郑州市关于处理房屋权属登记中历史遗留问题的座谈会在郑州市房管局召开。

　　会后，郑州市房管局局长王广国表示，在郑州市国有土地建成房权属有历史遗留问题的5万户无证房主中，即将出台的处理办法，大约可以为其中85%的房屋办理房产证。郑州市法制局副局长李文德说，法制局将汇总、归纳市民意见，修订意见稿，然后向市政府提交

最终确定的处理办法。

　　参加昨天座谈会的代表都得到了一份《关于处理房屋权属登记中历史遗留问题的若干意见》的征求意见稿。这份意见稿集中了目前政府准备解决的9大类情况。

　　1.房屋占用的土地只有相关土地使用批准手续，无国有土地使用证，但土地来源清楚、无争议的。

　　【处理意见】根据有关用地文件、建设规划许可证等资料，先给购房者办理房产证，然后让开发商补国有土地使用证，或者补交土地出让金。

　　2.未取得建设工程规划许可证，或者违反建设工程规划许可规定建设的房屋。

　　【处理意见】行政执法部门和规划部门联合认定，可以保留的，对开发、建设单位处罚后，再颁发建设工程许可证和房产证。

　　3.单位自管公有住房房改中出售给个人，但因资料不全等原因未办理房屋所有权证的房屋。

　　【处理意见】售房单位登报公告30日后，土地和房屋权属若无争议，房管部门可根据相关资料先为购房者办房产证。

　　4.一方提供国有土地，一方或者多方提供建房资金联建的房屋，国有土地使用证和建设工程规划许可证主体不一致。

　　【处理意见】对联建各方所分得的房屋分别进行产权登记。

　　5.相关归档资料遗失。

　　【处理意见】购房人到相关部门或到原开发、建设、售房、拆迁管理单位查档复印存根，加盖公章。

　　6.拆迁人购买用于安置被拆迁人的房屋无法办证的。

　　【处理意见】市房管部门凭售房资料、拆迁人购房合同等直接为被拆迁人办理房产证，后由拆迁人完善相关手续，补交相关税费。

　　7.未办理商品房产权登记备案证的房屋。

　　【处理意见】在2001年8月15日之前竣工的商品房可不提供房产权登记备案证。

　　8.无竣工验收资料的房屋。

　　【处理意见】1998年1月1日后竣工房屋，由原开发建设单位委托房屋安全鉴定机构对房屋安全状况鉴定后，符合使用条件的可办房产证。此前竣工的可不提供竣工验收资料。

　　9.同一栋住宅楼内未及时办理房屋所有权证的个别住户按现行政策无法办理产权登记的。

　　【处理意见】比照本栋楼内已办理房产证者提供的资料和程序，登报公告30日后办理。

　　▲▲市民意见

　　市民王庭旭说，类似9类问题中的第一、二类因为开发商没办国有土地使用证、建设工程许可证的错误，不应该让老百姓来承担。政府应该建立长效机制，让开发商无漏洞钻。

　　来自管城区拆迁办的代表张爱环是替很多拆迁户反映意见的。她说，很多拆迁户的安置是七八年前的事儿了。办理房产证时，要拆迁许可证、拆迁协议，为了找这些资料，她们光查档案就查了3个月。她希望政府简化这些拆迁户的办证手续，不要因为一些找不到的资料而拦住办证者的脚步。

　　市民关先生所在企业挪用了房改房的售房款，属于9类问题中的第三类问题。他想购买经济适用房，可咨询后得知，购买经济适用房后，他的房改房就不能再办理房产证了。他建议政府在制定处理意见时也同时出台此类问题的解决办法。

　　▲▲政府答复

　　在市民陈述的情况当中，有不少属于被建设单位欺骗或集体土地上的房屋产权问题，对此，郑州市房管局局长王广国说，此次集中解决的范围仅限国有土地建成房。

　　据房管局从各区的抽样统计，大约有5万人在此次解决之列。王广国表示相信即将出台的办法能够为其中85%的房屋办理房产证。

　　根据目前法律、法规，集体土地上建房是不能办理房产证的。王广国提醒，在购买这些房屋时，开发、建设单位说可以办理房产证的承诺是不保险的。

　　郑州市政府秘书长、法制局局长王庆堂说，这次政府就是要在国家法律法规允许的范围内尽可能解决一些因政策原因产生的办证问题。有的市民因为房价便宜，明知房屋手续不全，还是买下房子。这种和法律、法规相抵触的行为造成的无证房问题是不可能解决的。