【龙虎网报道】记者昨日从南京市房管局了解到，近期网上房地产将对商品房销售过程中的保留房管理进行调整，原则上保留房的套数不得超过商品房预售总套数的5%。
据了解，南京网上房地产开通初期，南京房管部门为了满足开发企业一定的销控自主权，除“可售”、“已认购”、“已签约”及“已备案”四种状态外，还特别设立了“开发商保留”这一预售登记状态，让开发商在办理销售许可证时可以自主选择是否保留预售范
围内的部分房源。但在实际运作的过程中，有一部分开发商利用“保留房”这一形式大面积保留房源，人为制造房源紧俏的假象。此外，还有部分开发商对房屋保留时间过长，造成楼盘公示信息与实际销售进度长时间无法保持一致。针对以上问题，南京市产权市场处昨日对开发企业申请保留部分房源作出相关规定：
1、原则上企业的保留房数量不得超过商品房预售申报总套数的5%。在预售许可证申请阶段，房管部门会自动核算出该楼盘已保留的比例，并严格把关；2、保留房必须在办理商品房预售许可证时一次性定义。对已取得商品房预售许可证尚未定义的预售项目，须在2006年6月15日前申请保留房的留置。凡未定义为保留房的，网上显示为可售状态的房屋，开发企业不得拒售。
