新政实施后首批土地今出让

　　岛内两地块户型面积临时调整，标志着岛内新建住宅150平方米户型限制松动

　　早报讯（记者林泽贵）明天是厦门例行的逢双月土地招拍挂时间，厦门又将出让6块国有土地。与此前几次出让情况不同的是，这次土地出让是厦门在房产新政出台后举行的第一次土地出让。而且，此次出让的岛内两个地块（2006G06和2006P03），也在房产新政出台后被厦门市国土房产局和规划局临时调整了户型和面积，使得此次土地出让更加引人关注。

　　即将推出的岛内两地块均位于厦门繁华地段，其中2006G06地块位于吕岭路以南，洪文路以东，2006P03地块则位于禾祥西路与后滨路交叉口东南角。岛外四地块中，除了一个地块在集美杏林外，其他三个地块都在同安。其中挂牌起始价最高的为位于同安区环城南路双溪桥头段以南、同安商会大厦以东、西溪以西地块的T2006G03地块，该地块面积为91291.33平方米，用途为居住、商业、教育（幼儿园），起始价为3.15亿元。

　　6月2日，厦门市国土房产局和规划局在国土房产局网站上联合发布了《关于2006G06、2006P03地块住宅户型面积调整的公告》，对住宅户型要求“住宅建筑面积150平方米／户以上”一项做了调整。公告要求，两块地项目设计总户数不超过按基准计算户型（150平方米／户）测算出的总户数；项目中150平方米以上的户型不低于50％；单户最低建筑面积不低于70平方米；项目中低于150平方米的户型总户数中必须有50％以上的户数低于90平方米。

　　调整公告一出现，就引起了各方关注。业内人士普遍认为，新政细则出台后，地方政府肯定会有一些更为具体的措施。此次厦门调整即将拍卖的岛内两地块的住宅户型面积，也是针对“国六条”细则出台迅速作出的重大调整。厦门市规划局局长赵燕菁在接受记者采访时也表示，此次户型面积调整，对原先厦门岛内新建住宅150平方米的户型限制适当放开，进而增加一部分的小户型，可以说是呼应中央的政策，也给开发商一定的弹性。而且，在厦门市政府没有出台新政细则之前，今后厦门岛内其他地块的出让都将按这个标准执行。

　　尽管这个调整仍没有与国家九部委出台的细则要求完全“合拍”，但不可否认的是，此次土地出让是新政出台后官方和开发商的首次公开亮相，对新政的各自态度将会在土地出让中有所体现，并有可能对后市走向产生一定的心理影响。不过，也有不少人对此表现出担忧，因为一些硬性规定会增加开发商的开发难度，同时并不一定会对目前最困扰购房者的房价产生积极影响。具体情况如何，我们拭目以待。