通州一地块拍卖急“刹车”

　　停拍地块预计竞争较激烈，后续操作有待“国六条”配套细则出台

　　本报讯 继上月24日南沙滩地块拍卖被临时叫停之后，原定于今日拍卖的位于通州区乔庄村南的住宅及商业服务业项目用地，也于昨日被相关部门叫停，下一步操作将等相关政策出台后再确定。

　　该停拍地块底价超过1.4亿

　　据介绍，此次被临时叫停的地块为通州区乔庄村南（特种水泥厂改造片区）住宅及商业服务业项目用地，该地块东至通三铁路，南、西、北三面至乔庄村，原预计以“三通一平”形式拍卖出让。该地块土地面积86053.64平方米，其中建设用地75848.96平方米，建筑控制规模不超过157500平方米。按照计划，该地块的拍卖出让起始价为14470万元。

　　昨日，有关人士透露，停拍的主要原因与9部委《意见》相关。意见中提出的中低价位、中小套型普通商品住房的土地年度供应量不低于总量的7成。目前，北京的房地产调控细则尚未出台，而就目前的情况看，该地块起拍价不低、面积比较大、地理位置也相对较好，拍卖可能引发较大的竞争，为此，北京市相关部门要求暂停拍卖。

　　该人士表示，此次停拍也是本着对开发商负责的做法，否则即便拿到土地，之后在建筑规划上也可能与政策相冲突。

　　本月15地块入市时间已推迟

　　此前的5月24日，原定于下午3点拍卖的位于北四环的南沙滩的地块吸引了10多家开发商，但现场突然宣布停拍。对于停拍原因，北京市国土资源局人士透露，主要是当前处于一个非常时期，国家二次房地产宏观调控政策刚刚出台，各相关部门正在加紧制定“国六条”相关配套实施政策。

　　本月底下月初，北京土地市场将有15块土地集中上市，目前这15块地已经列入土地储备中心“即将入市土地”的名单中。但受政策影响，原定6月份入市的计划也有所推迟。

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　　同区另一较小地块照常拍卖

　　本报讯 在乔庄村南附近地块拍卖叫停的同时，另一块位于通州区京榆旧路南侧（市政环卫所改造片区）住宅及商服用地，其拍卖则照常举行。

　　据介绍，该地块位于通州区永顺镇京榆旧路南侧，具体四至范围为北起京榆旧路，南到运通花园别墅，东起城关敬老院，西到清洁车辆厂一厂。

　　此地块土地面积16915.21平方米，其中建设用地16548.47平方米，建筑控制规模不超过32582平方米。相关人士透露，该地块正常拍卖，主要因为地块面积比较小，拍卖起始价2000万元，相对较低。同时，从目前的反馈情况看，参与竞拍的开发商的竞争应该不会很激烈。

　　■楼市动态

　　二手房租赁一周涨两成

　　新政后北京期房网上签约忽冷忽热，市建委人士表示为楼市调控后正常现象

　　本报讯（记者 蒋彦鑫）来自北京市建委的数据显示，自6月1日至4日交易量跌破低谷后，5日、6日的交易再次抬升。导致出现该现象的原因，主要是一批没有按时进行网上签约的期房住宅，在建委的检查中完成了签约。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，“国六条”发布后，北京期房销售量开始回落，但在5月31日九部委《意见》实施的当口，住宅期房销售网上签约量第一次“井喷”，达到630套，此后期房销量再度回落，在6月前4天，住宅期房日均签约量只有371套。而6月5日，住宅期房签约量再次提升至644套，比月初四天的日均签约量增长了7成多。

　　针对网上期房签约量忽冷忽热的现象，部分开发商认为，这一现象有可能跟市建委日前出台的“拿到预售许可证3天内必须整栋开盘”的新规有关。

　　北京市建委有关负责人表示，这其实是整顿房地产市场后的正常现象。从6月到9月，市建委将在全市范围内开展房屋交易市场秩序专项整治。截至本月5日，区县建委完成了对各自辖区内住宅项目销售情况的核查，一批没有按时进行网上签约的期房住宅，全部按时签约，从而导致当天的网上签约量飙升。

　　与此同时，新政一周后，北京二手房租赁成交量上涨近两成。据“链家地产”市场数据显示：新政实施后的一周比6月1日前一周，租赁房源上涨了29%，而成交量则上涨了17.6%.在望京等楼盘较新的地区，租赁房源在近一周内上涨了47.4%，成交量上涨了11.5%.

　　专题采写/本报记者 蒋彦鑫