扎堆的商铺四成没买家

　　目前太原市已开业、建筑面积在5000平方米以上的大型商铺超过100家，总建筑面积达134万平方米，由于这些商铺大多集中在传统和新型的商业区，出现了布局不合理、投资建设重复的现象。过去两年间，太原上市销售的十多个商铺项目，开门营业的商铺不足60%。对此太原市房地局6月7日发布的分析报告认为，投资过热使得太原的办公楼、商铺等非住宅市场出现了供大于求、空置率较高的局面。

　　商铺 布局集中局部饱和

　　“去年，我在柳北附近买了一座商铺，面积大约200平方米，当初开发商承诺替我租出去，但一年过去了，商铺还闲置着。”说起自己花几十万元买的商铺，赵先生心里很不是滋味，“仅有的钱都套了进去，现在太原的商铺越建越多，根本没什么生意。”

　　“相对于太原的人口规模，单纯从100家这个数字来说，并不算多。”太原市商务局参与全市商业网点规划的秦来栓主任告诉记者：“关键在于100家的布局过于集中，大多在柳巷、开化寺街等传统商业区，新兴的长风大街商业圈也有一部分，其余地段几乎没有。这些大型商铺，都是‘商场＋超市’的单一业态模式，没有鲜明的定位。”而且，商铺项目大多缺乏大型品牌公司入驻所需的大体量的商业面积，更缺乏国际化的商场运营管理理念，导致目前太原市消费品市场经营、管理手段落后，消费品市场结构单一。

　　太原市房地局的分析表明，非住宅市场发展主要集中在迎泽区、杏花岭区、小店区。这三个城区今年一季度的非住宅交易面积占了全市的90%以上，而万柏林区、尖草坪区、晋源区加起来也不到10%。

　　由于分布较为集中，出现了大量重复投资建设现象。“例如柳巷，周边有几个商铺都开盘一年多了，一直没有卖出去，因为老百姓的消费是有限的，这个地段的商铺已经严重饱和。”秦主任说。“近期新开盘商铺争相送礼、抽奖，说明开发商明显面临着巨大的销售压力。”太原市房地产交易所工作人员说。

　　办公楼 分布零乱供大于求

　　与商铺一样，办公楼的投资过热也导致其销售量不断下滑，出现供大于求的现象。今年一季度，太原市的办公楼批准销售面积12.38万平方米，而实际销售却同比下降17.92%。业内人事分析，近年来太原市办公楼投资过大，而需求量跟不上供应量的增长，空置情况较严重，办公楼销售市场已呈饱和状态，急需控制投资规模。由于供大于求，这些办公楼的价格普遍呈下降趋势。

　　虽然办公楼和商铺过剩，但调查发现，目前太原市的办公楼项目大多分布零乱，布局单一，没形成标志性建筑，智能化的新型高层写字楼不多，物业管理难尽如人意，户型结构欠缺，有效使用面积较低。

　　政府对策 规划前召开听证会

　　秦主任透露，太原市政府目前正在对此进行研究，今后对于3000平方米以上的商铺，在规划前首先要召开听证会，避免重复投资造成的社会资源浪费，更加合理地规划太原的商业布局。

　　本报记者 刘捷

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：董春萍)