物业费 不能交得含含糊糊

　　天津津鼎律师事务所康伟中律师认为，类似的事件，业主与物业公司争论的焦点，就在双方签订的合约及业主交纳的物业费上。

　　康律师认为，个别物业公司制定的合约并不规范，对业主提供服务的范围制定得比较模糊。比如，合约中如果只说明物业公司对业主或小区提供安全服务，而没有具体涉及哪种安全服务，那么，像张先生遇到的这种情况，就很难判定物业公司是否有责任，这就需要

通过法律程序进行鉴定。

　　因此，建议业主与物业公司签订合约时，事先咨询物业公司能够提供的具体服务范围，如果业主有超过该服务范围的需要，应事先与物业公司商议解决，以避免造成出事后的纠纷。

　　此外，界定物业公司是否对类似事件承担责任，与业主交纳的费用所属性质有很大关系。一般来说，业主交纳的物业费，都是物业公司提供常规服务的基本费用。如果物业公司在小区内提供了存放非机动车的场所和服务，并得到业主认可，且业主按照要求，交纳了足够的管理费用，那么，保安人员就有责任看护业主车辆。一旦车辆丢失或损坏，物业公司就要承担责任。

　　责任编辑：孙妍