番禺二手房交易未执行新政

　　购房未满5年转让仍可免征营业税，交易中心称何时执行要由税务部门决定

　　■新快报记者黄颖

　　随着建设部等九部门“十五条”自6月1日起执行，房屋转让征收营业税的年限从2年延长至5年的新政策也同时执行。但记者昨日发现，番禺区内的市桥和大石的房地产交易中

心目前仍然按照原来的营业税征收规定办理二手交易手续——即市民在番禺购房只要满2年转让，就可以免征卖房价的5.5%的营业税了。

　　6·1交易仍免征营业税

　　昨日，一市民向记者反映，他在6月1日到番禺区市桥房地产交易中心办理二手交易过户手续，虽然卖出的房子未满购房5年的期限，但最后竟然免征了营业税。他表示，他的房子取得房产证已经3年，之前已决定卖出。但当时他在外出差，无法赶在5月31日办理过户。

　　6月1日，他到市桥房地产交易中心碰运气，看看是否可以免征营业税。让他庆幸的是，到了交易中心后，发现真的仍按照原来的规定执行。而同在现场办理二手交易的其他人告诉他，该中心当天一早开始办理交易手续时，曾按照新规定执行了一个多小时，后来又说还没有收到上级通知，就仍然按照原来的“满2年免征营业税”规定来办。最后，他在6月1日办理了过户手续，当天交完其他税费，其中省了2万多元营业税税费。

　　交易中心仍执行旧规定

　　记者随后向每天都到番禺两个房地产交易中心办理二手交易业务的汇瀚按揭公司求证。该公司内务部王小姐告诉记者，时至昨日，番禺市桥和大石的房地产交易中心的确仍然按照原来的“满2年免征营业税”规定办理交易案件，而且，这两个交易中心是当天递件当天完成交税环节，所以不担心以后会被追收之前的税费。

　　但是，据两个交易中心称，他们只是暂时按照原有政策执行，有可能在短期内就会改变。王小姐还说：“因为这两个地方实施营业税新政的时间延迟了，只是在5月30日、31日交易过户量大增两三倍，6月1日起又回复了平常的交易量。”

　　昨日下午，记者致电市桥房地产交易中心，该中心有关人士表示，现时进行交易过户的确仍然按照原来的“满2年免征营业税”征收规定执行，但这是驻交易中心的税务部门决定的，交易中心只是负责办理交易过户手续，因此什么时候开始执行“满5年”的新规定，必须问税务部门。

　　番禺仍可赶“尾班车”

　　据了解，番禺区是近年广州一二手楼市成交量位居前三的区域。今年1-4月，番禺区一二手住宅交易量达到4380宗、46.11万平方米，为各区之首。

　　在番禺区中，尤其是洛溪板块和华南板块，大部分楼盘都是在2000年左右建成的，大多数二手楼宇的房产证发证期不超过5年。营业税征收期从2年延长至5年，可谓影响极大。因此，如果该区继续执行二手房交易的旧政策，近几天无疑可以让一批购房2-5年的番禺业主急赶“尾班车”，免交上万元的营业税。

　　图：5月31日下午，广州市房地产交易中心，一名市民边打电话边看手表，他急于赶在6月1日“国六条”细则实施前完成过户手续。王小明/摄

　　（侯颖／编制）