房改房上市征营业税? 地税局:如无细则就征收

　　【龙虎网报道】近日，不少市民致电本报咨询房改房的营业税征收问题。记者昨天在华侨路房地产交易中心地税窗口了解到，与去年“逃过一劫”不同，从6月1日起，5年内转手房改房也将被征收5．5％的营业税。

　　昨天上午9点多，记者来到华侨路房地产交易中心三楼的地税窗口，工作人员正在时不时给前来咨询的市民解释营业税的相关政策。对记者提出的“房改房5年内上市是否也要

征收营业税”的问题，22号窗口的一名工作人员答复说，6月1日起南京已按照新规征收营业税，购房不满5年转手都要缴税，房改房也不例外。

　　不过由于买卖二手房在房产交易登记中心登记后，办理产权需要10个工作日，而新政实施还未满10天，因此华侨路房地产交易中心地税窗口尚未受理这样的情况。这名工作人员表示。

　　房改房的购买时间怎么算？该工作人员表示，一切参照地税窗口上所贴的文件执行。记者在这份《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》上看到，根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。“三个日期中只要有一个超过5年就可以不用缴营业税”。地税另一窗口的一名工作人员解释说。

　　同样是在去年6月1日，南京开始对购房两年内转手的征收营业税，但随后南京市相关部门出台的细则称，与商品房不同，房改房两年内上市可以不用缴纳营业税。那么今年征税年限调整到5年后，情况又怎样？

　　昨天，记者拨通了地税热线12366，转到人工服务。对这一问题，接线人员表示，南京地税部门从6月1日起就按照九部委的新规定征收营业税了，接下来江苏省或南京市地税部门可能会制定相关细则，但在目前尚无细则出台的情况下，房改房和普通商品房一样，6月1日起如果未满5年上市就需缴纳营业税。

　　对前阵子受关注比较多的卖房缴纳个人所得税的问题，垓工作人员表示，南京目前仍采取自行申报的政策，不强制征收。