百姓廉租房、经济适用房索骥（海口篇）

　　无房的干着急有房的不来住

　　海口：三批廉租房六成“空置”

　　研究部门建议：廉租房选址应充分考虑特困居民的生活和工作因素

　　本报海口6月9日电（记者赖志凯 实习生王凡）一边是困难职工盼望住进廉租房，一边是提供的廉租房却有六成“租而不住”，目前海口市在推进廉租住房制度中遭遇到难题。

　　“真希望住进政府的廉租房，让我晚年能有一个像样的‘家’。”今天中午，海口市建筑公司退休职工蒋世昌红着眼眶说。

　　蒋世昌的家位于海口市解放东路，是一间用隔板隔成的四五平方米的小房子，没有光线，进屋必须开灯。记者看到，因为没地放桌子，用塑料布围成的墙上挂满了生活用品，厨房就是墙角小桌子上摆着的煤气灶，除了一张木板搭的单人床，余下的空间只能放个凳子。虽然小风扇转个不停，但室温仍在38℃左右。60多岁的蒋世昌与老伴在这个“蒸笼”里已住了40年。

　　海口市像蒋世昌那样的困难居民还有5288名，大多是老城区里的老居民和下岗职工。2002年开始，海口市政府以廉租房的形式分五批安置572户特困居民，但令人想不到的是，在海口市秀英区通华小区里，安置的第三、四、五批368套廉租房，却有六成多住户“租而不住”。面对这种尴尬，政府部门有时显得无能为力。

　　“这是海口在推进廉租房制度中遇到的难题。”海南省特困居民援助中心陈副科长说。

　　从去年6月至今，为解决困难居民的住房问题，海口市政府把通华小区作为第三、四、五批廉租房，共发放给368户困难居民居住，但让人始料未及的是，这368套住房钥匙虽然发放到居民手里，却出现有房子不住空置的现象。据统计，海口市共有5860名特困居民符合廉租房的租赁条件。

　　陈副科长提供了今天上午10点该小区物业送来的统计数字：截止到6月7日仍有2/3的房子没有人来住。

　　造成廉租房被空置的原因，一是户主在原住地做小买卖，不愿意放弃这些收入；二是通华小区附近没有高、初中学校而不愿意搬家；三是一些住户怀有侥幸心理，不住也不退房，“政府也不能把我怎么样”。

　　陈副科长表示，由于特困居民援助中心不是执法部门，没有权力强制执行，所以无法强行将这些空置的房子收回。

　　晚上8点，记者专程守候在通华小区，看到3号住宅楼（廉租房）仅有4个窗口亮着灯。事实上，这栋楼的92套廉租房早已分配给特困居民了。

　　针对这些问题，海南改革发展研究院有关专家建议，廉租房选址时，政府部门要充分考虑特困居民的生活和工作因素。

　　房租80元物业却要50元高规格服务难以承受

　　部分廉租户：租得起养不起

　　■本报记者赖志凯■本报实习生王凡

　　6月9日下午16：30，海口市秀英区通华小区。

　　记者的车刚一停在小区大门前，一位身着制服、头戴贝雷帽、手戴白手套的保安员就迎上前来，先是恭恭敬敬地敬了一个礼，然后双手递上一张通行卡。

　　随着红黄相间的电动安全护栏缓缓开启，记者的车顺着平坦的水泥路面进入小区，只见路旁的绿化带郁郁葱葱，中间夹杂着各色花木，赏心悦目；黑色的路灯柱顶着磨砂玻璃的球型路灯，每隔几米就有一个；楼前的小广场上，各式健身活动器材颜色鲜亮，一尘不染。楼与楼之间的便道，是古朴典雅的石板路。

　　这个绿地面积超过60％的小区共有10栋楼，其中有3栋住着海口市第三、四、五批的廉租户。

　　看到眼前的情景，记者为廉租户能住到环境这么好的小区里感到高兴。

　　然而，当记者采访一些廉租户时，他们却是满腹牢骚———

　　“这里的物业太贵了！”一个又黑又瘦的中年男人见有记者来采访，凑上来说。

　　“低保户物业管理费每月每平方米0.35元，非低保户是0.7元，可每月交了物业管理费后，还要我们分摊小区里的路灯电费、浇灌绿化带的水费等，另外还要交每月5元的清洁费。我们都是低收入家庭，哪有那么多闲钱呀。”3号楼的一位姓杜的住户说。

　　“你一个月的收入一般有多少钱？”记者问。

　　“我和妻子都没工作，就拿着300元低保金。每月我的房租才80元，但是物业费和分摊费却高达50元左右，确实承受不了。”8号楼一位姓刘的住户对记者说。

　　“要那么多草坪做什么？留点空地给我们种菜才实惠。”

　　“要那么亮的路灯做什么？有几盏保证照明就足够了。”

　　“我们宁愿不享受那么多的物业服务，少交点钱才高兴！”

　　住户们你一言我一语地说开了。

　　随后，记者采访了物业公司保安队吴队长。据他介绍，该小区执行的物业收费标准已经是海口市最低标准了。住户反映的物业太贵问题，核心不是在收费标准，而是物业建设规格———他们不愿意享受这么高规格的物业，只要基本的清洁工作和保安工作就可以了。

　　对此，物业公司表示理解，但他们也有苦衷。吴队长说，建设标准对廉租户来说偏高，主要原因是该小区建造时是商品房，由于停工变成了“半拉子”工程，被政府收购后变成廉租房了。所以小区的建设标准和服务设施是按照商品房建造的。“物业建设不足可以补建，可是建设的标准偏高就不好办了，因为不能再拆掉啊。”吴队长说。

　　不仅如此，不能降低标准还有一个原因：该小区内并不全是廉租户，也有商品房、搬迁户安置房等。

　　随后，记者拨通了海口市特困居民援助中心陈副科长的电话。他说，自2003年第一批城市特困居民入住劳动公寓和富泰公寓至今，海口市共有572户居民入住廉租房。目前，通华小区总共拖欠房租、物业管理费等费用14176.6元，劳动公寓自2004年至今年1月份，住户总共拖欠物业公司17666.7元。

　　在采访中，不少居民表示，政府为困难百姓积极建设廉租房，我们是感恩的，但也应考虑物业建设标准的问题，不能让廉租户租得起房却交不起物业费。（本报海口6月9日电）

　　“有钱买彩票没钱交房租”

　　■本报记者赖志凯 ■本报实习生王凡

　　“我说这期开8头6尾，不信今天晚上开奖再看！”

　　“不对！上期是6头，这期应该是单头。一定开5、7头没错！”6月9日下午3点，记者一进海口市秀英区的廉租小区———通华小区，就被这一声高喊吸引了。

　　记者看到，3号楼下的草坪上，10多位中年男女围在一起，有的拿着纸和笔在“画规”，有的拿着最近几期开奖的号码进行排列组合，还有两个人正在为本期彩票可能中奖的号码争得面红耳赤。

　　海口市特困居民援助中心陈副科长告诉记者，这些天天研究彩票的廉租户，有不少人还拖欠着房租，甚至有的从入住起就没有交过各种费用。

　　“住户侯光荣是海口电子公司下岗工人，住房面积99平方米。从入住开始就没交过费用，拖欠各项费用共计1233元。”负责代收房租的海口心系心物业管理有限公司杨经理一见到记者，就拿出了一本住户欠费登记表，给记者倒起了苦水。

　　“在收费中我们经常遇到这种情况，比如有一家人吃着低保，去年过年时还买了一个几百元钱的大花瓶，可是我们上门催缴欠款时，他们就说家里没钱交。后来形成了恶性循环，有的住户本来按时交房租，后来也不交了。理由是：‘他们都不交，凭什么让我交？’”

　　据了解，海口市民政局对廉租房有明确规定：3个月不交房租的，政府有权收回房子。但由于民政部门不是执法部门，“收回房子”的规定一直无法执行。

　　晚上8点左右，华灯初上。记者再次来到了通华小区，走访了几个家庭。

　　记者在4号楼402室的住户家的窗台边发现了一张彩票。30岁左右的女主人说：“我没固定工作，只是打点零工。平时就玩玩彩票打发时间，每次买两块钱的彩票试试运气，但从来没中过。”

　　7楼符先生家门口的一张桌子上放着一本彩票算号的小册子，一个笔记本上写着几组算好的号码。他兴奋地跟记者说起了彩票经。最后符先生郑重其事地说：“你把电话留给我。我以后算好了号码就通知你。”符先生是从海南农垦通什农场供销公司下岗的，现在靠打零工养活没工作的妻子和三岁的女儿。他每个月的收入不固定。

　　该小区的保安队吴队长说：“这里几乎所有住户都喜欢买彩票，经常为研究一个号码花一下午时间。”

　　听到了我们的对话，坐在路边的一位妇女大声插话：“买彩票是我们正常的娱乐活动！难道有什么不对吗？”（本报海口6月9日电）

　　●咨询热线

　　海口市房产局办公室服务电话

　　0898-66254710