房展：多数市民仍在观望

　　本报讯（记者王蔚）楼市调控新政考验申城房展人气。“国六条”细则出台后的上海首个大型房展——2006第十九届中国·上海房地产展示交易会，昨天起在上海展览中心迎客。尽管个别展位前出现了排队领取楼书的场面，但由于是工作日，房展人气稍嫌不足，大多数市民还是抱着观望心态。

　　普通购房者接受总价80万元

　　对于近日出台的调控新政，多数购房者表示，要观望一段时间，看看后市会不会出台更严厉的税收政策。但他们预期，此次推出的细则不会对楼市造成太大的影响，有些急需购房者还是会“该出手时就出手”。来沪工作已5年的马小姐告诉记者，出于迫切的自住需求，她最近就打算买房，可能选择普陀大华地区，那里单价8000多元的房子还可以承受。

　　房展组委会昨天进行的一项购房意见调查显示，市民买房目的基本上是用于自住或改善居住条件、结婚用房，他们打算买房的总价在80万元左右，单价5000至1万元，所在区域为内中环线间或中外环线间，选择的房型以90至100平方米区间为多。

　　组委会表示，这一初步调查结果，能较客观地反映出目前上海普通市民的购房需求。由于营业税等政策的调整，短期的投机性炒房泡沫已被“挤”出市场。不过，在未来政策尚不明朗的情况下，更多的自住型购房者可能会选择继续观望。

　　促销攻势揭示开发商心态

　　作为上海楼市的重要“晴雨表”，本届房展的供应情况，反映出上海目前整体的楼市供应格局。从房展聚集的150余个楼盘，以及普陀、宝山、闸北、嘉定等区域专馆看，在售楼盘主要以市中心外围区域为主，单价多在1万元以内，而市中心的楼盘相对较少，单价从1.3万到2.5万元或更高，多数楼盘的价格基本与前几月持平，表明开发商的定价心态也趋于理性。

　　与此同时，楼盘的促销攻势，比起“五一”房展有过之而无不及。有的借4天房展打出“优惠房最后4天”，有的表示购房就送车、购房就送医疗保险，还有的做足教育文章，只要买房，子女就有进入名牌幼儿园的优先权、免一个兴趣班一年学费等等。尽管这些楼盘的销售人员表示，90平方米以上首付3成、营业税调整等新政对他们影响不大，但他们加紧促销的事实，已反映出开发商对下半年市场前景的担忧。