本报讯4月28日，央行宣布上调贷款基准利率。此前一直“叫好不叫座”的定息房贷开始受到市场的追捧。5月15日，建行固定利率房贷业务一亮相，就受到锡城买房族的青睐。昨从建行无锡分行了解到，每天咨询的电话络绎不绝，短短半个月来，已经签约了20多笔业务。
据介绍，固定利率住房贷款是银行与借款人约定一个利率，在借款期限内，不管央
行的基准利率或市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。建行此次推出的固定房贷利率在贷款对象、用途、期限等方面没有特别规定，也就是说能够符合办理个人住房贷款条件的客户，都可以选择固定利率房贷。
为降低购房者风险，增大市民选择余地，针对贷款人的不同需求，建行的固定房贷利率分为三个档次四种模式。三个档次为3年、5年和10年，利率设定浮动区间：3年期的贷款年利率为5．64％—6．09％；5年期的为5．76％—6．21％；10年期的为6．12％—6．57％。四种模式为：
一是完全固定利率，贷款期内无论央行利率如何变化，贷款人执行的固定利率保持不变；二是分段固定利率，由于银行设定的固定利率会随央行基准利率变化动态调整，因而市民选择的固定利率也可分阶段执行，比如，9年期的贷款，可以分为3个3年期的固定利率；三是贷款期限由固定利率和浮动利率组合而成；四是固定利率和浮动利率分段组合，比如20年的贷款期限，可由3年固定利率、3年固定利率和4年浮动利率组合而成。与此同时，建行还针对不同的客户群，制定了最低下限利率。凡建行优质用户，即建行大客户、经常使用该行产品、无不良信用纪录的客户，就可享受最低下限利率。据了解，固定房贷利率是不可以提前还款的，若违约，银行会按提前还款额的一定比例收取违约金，但目前建行无锡分行暂不收取违约金。
建行理财专家算了一笔账，与目前相比，如果未来5年内，房贷利率增长2．8％，或是未来5—10年内，房贷利率增长12．2％，客户选择固定房贷利率就与选择浮动利率持平。也就是说，如果实际升息比这个水平高，选固定房贷利率就划算。据分析，目前3年期或5年期的固定房贷更讨购房者欢心，而且灵活多变的模式也能降低购房者的房贷风险。专家指出，由于前期我国存贷款利率已比较低，目前已迈入升息通道，因此预期央行在适当的时候会进一步上调利率。有意选择固定贷款买房的市民，应根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出判断，同时结合银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定〃鞠孜、扬帆）
