投资５万元当星级酒店主人？

　　◆背景资料

　　针对一些开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的现象，建设部5月22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。售后包租等销售形式含有融资或变相融资的内容以及房地产升值或投资回报的承诺，涉嫌违反建设部《商品房销售管理办法》第十一条及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》第十六条等有关规定。

　　本报潍坊6月10日讯投资5万元买下一间酒店房间，每年8％的固定回报，当“主人”真划算！这种5月就被建设部认定涉嫌违法的产权式酒店和商铺售后包租销售方式，在今天的潍坊依然盛行。

　　8日，在白浪河畔一家售楼处，一伙看房人在忙着咨询。一位赵姓销售主管正颇具煽动性地推介：只要先拿出2万元首付买下该商场地下二层一块18平方米的地面，就可坐享地价无限升值了，每年8％的高额回报不但可以还清贷款，每月还可有百余元剩余！据他介绍，该商场地下二层的5000平方米分成160多户对外出卖，现在整体上已卖得差不多了，有的人一下就买下3户。

　　白浪河畔一家产权式酒店的广告更诱人：5万元起荣升四星级产权式酒店尊贵的“主人”，8％稳定年回报＋巨大增值空间让业主投资风险降至零，投资者在酒店经营6年后若想退房，开发商还可原价回购。据售楼员介绍，这家酒店共对外出售300多个房间，目前还未开盘就卖得只剩下70多间了，以9层一个56．87平方米的房间为例，单价4598元／平方米，首付111488元，贷款15万元，月供1620元，月收益可达到1743元，还完贷款投资者每月还可剩下123元。

　　该酒店的售楼员自称作过统计，潍坊四星级以上酒店房间的需求量是5000间，现在只有1500间。且2008年到青岛看奥运会的人，会因为青岛住不下而移到潍坊来住宿，加上潍坊的风筝会、菜博会两大盛会，这种投资升值空间大着呢。但他们也表示，产权式酒店短期赚钱机会不大，投资的风险主要在于酒店将来运营情况的好坏。

　　据记者调查，目前潍坊市区共有五家以售后包租方式销售的商铺正在热销。