推广绿色建筑要避免炒作

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　　全国工商联房地产商会会长聂梅生：

　　推广绿色建筑要避免炒作

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　　聂梅生：全国工商联房地产商会会长

　　本报讯 （记者 吴晓菁）“推广绿色建筑，要避免炒作，开发商不能够认为做了绿色建筑，就把房价往上加。”从2001年起，为了在全国范围内推广绿色生态住宅，全国工商联房地产商会会长聂梅生的足迹遍布了全国，从北到南，在她的努力下，目前已经有23个全国绿色生态住宅示范项目。昨日上午，本报记者采访了聂梅生。

　　绿色建筑多用在高端住宅

　　记者：随着我国住宅市场化进程的加快，住宅市场竞争激烈，如何全方位提升居住品质，这是一个焦点问题。绿色建筑和节能省地型建筑是否就是开发商和购房者的共同目标？

　　聂梅生：“节约”的概念已经发生了很大的变化，狭义的节约指减少消耗，是采取减量型，控制型，末端治理型的手段来达到节约资源，保护环境的目的。而广义的节约，已从节约逐渐发展到有效，乃至可持续发展。

　　要注意的是，建筑节能指标和绿色建筑的指标并不完全一致，甚至有矛盾之处。例如：绿色建筑强调自然采光、通风和加大迎光面以便有可能利用太阳能等，但是这样就会增加窗墙比，不利于节能。目前房地产商为提高舒适度，多采用大落地窗，大面宽小进深，或是板式结构的住宅，这在住宅市场中受欢迎，但这和主体建筑的节能有矛盾。

　　在涉及节能、节地、节水时，强调的是节约率，如节能50%，节水20%。如果要达到节能指标，须提高维护结构的保温性能，这必定会增加可观的造价，这个因素在一定程度上限制了绿色建筑在普通住宅中的推广，目前多用在高端住宅上。

　　开发商不应以“绿色”盈利

　　记者：绿色生态住宅作为未来中国住宅产业发展的必然趋势，也引起了一些开发商的炒作行为，产生了一定的泡沫。您如何看待这个问题？

　　聂梅生：确实有一些做得很前卫、很高端的楼盘，认为自己做了绿色建筑，就把自己的房价升上去了。我不否认存在这样的现象，即部分开发商借着绿色建筑的口号来盈利。

　　其实，做了节能设计的房子，从设计来看，在建造成本中也就是提高8%－10%左右就可以实现，在成本上，每平方米成本只增加一二百元钱，但在卖的时候就比不打节能口号的房子每平方米贵上千元。

　　在房价较高的情况下，任何一个理由很容易地成为开发商提价的原因。比如，靠近一条河流，就可以说是河畔住宅；靠近一片森林，就说是森林豪宅。如果能保持平常心，去掉泡沫，那么房价就会回归原位。

　　影响房价的因素很多，涨价的因素也远远比成本增加的因素大多了。开发商再用绿色住宅的概念赚取超额利润是不应该的。所以不应该把绿色的成本炒成绿色的利润。

　　厦门不要染上“城市病”

　　记者：绿色建筑及节能省地型建筑目前在全国范围内的推广程度如何？作为宜居城市，厦门在这方面应该如何努力？

　　聂梅生：绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，其核心是实施住宅可持续发展战略。我认为绿色生态住宅应该是以尽量小的资源消耗，为居住者提供尽量好的生活质量。目前全国还是在推广阶段。

　　我国新开发的项目有很多，但是实施节能的项目还很少。从2001年起，我和兄弟单位开展全国绿色生态住宅示范项目推广工作，已建立了23个项目。在三年到四年的时间内，能够推广这么多的项目，就超过了我们原来做小康住宅的力度和项目的总数，这就说明绿色生态住宅是深入人心的。

　　厦门在过去房地产开发的历史上，一直是示范工程的先导者，目前的几个试点小区，都具有引领作用。作为全国排名第二的宜居城市，厦门要继续保持优势，不要染上“城市病”。

　　房地产新政重头戏还在后面

　　记者：国家九部门针对目前我国的房地产市场，出台了宏观调控新政策，您如何看待房产新政的影响？

　　聂梅生：由于房产新政刚刚出台，我觉得还没有出完，重头戏还在后面。我想应该强调的是，这次房产新政，各地区特别是地方政府要切实负责，我觉得对象是非常明确的，这里面有很多条是要靠地方政府实施、贯彻的。总的来说，新政压缩了不健康的需求，对于整个房地产市场来说应该是利好。

　　这次新政主要是针对需求，通过调控供应结构，把需求挤压到一定范围内，我是这么看的，重点是落在需求上了。相对短期炒房者来说，会受到较大影响，新政颁布后，不少炒房者就开始恐慌性卖房。把炒家清理出市场后，对于正常的二手房市场和租赁市场应该会更加健康。目前来说，新政应该会造成供需双方的短期观望，交易量的暂时萎缩。

　　有很多人都问我这个政策能管多长时间？我认为就是“十一五”期间，房地产市场在新政的影响将会在今后相当长的历史时期反映出来，对这样全国统一规定的政策，需要一年或者更长的时间才能看到效果。(来源：厦门日报)