广州观察：欲知房价涨跌且听下回分解

　　□伊歌

　　昨天，广州各大报披露了一则内容大同小异的消息：广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据，全市一手楼价6097元/平方米，比4月降了156元/平方米。“这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效”，各报的新闻里大都有这一句话。在5月份，中央政府接连出招稳定房价，国务院常务会议提出的六条措施（“国六条”）如泰山压顶，九部委

联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（《意见》）从公布到实施仅两天时间，更如迅雷不及掩耳；若房价毫无反应，甚至逆势而上，反而令人不可思议。

　　值得一提的是，广州市国土房管局上一次公布房地产销售数据，正好是在“国六条”公布后、《意见》见报前，而且是一口气公布了今年2月至4月的全市一手住宅楼价：自去年11月至今年4月，上升了986元/平方米，这是自1998年以来首次出现的半年内楼价急升近千元现象。10多天内公布的两组数据，前者显示房价半年内急升，后者表明房价一个月内骤降，倒是与“国家对房地产市场的宏观调控”步调十分吻合。

　　由此来看，“初见成效”真是可圈可点。从政府和买房人来看，宏观调控一出手，房价应声而落，不但政治正确，而且大快人心。可是，“国六条”和《意见》的种种调控措施，并非短期见功的“速效药”，而是着眼于中长期的结构调整，如扩大经济适用房、廉租房建设，限制住宅套型面积比例等等，现在都八字还没一撇；与其说调控措施生效，还不如说市场心理产生逆转———从追涨到观望，买房人持币观望，开发商惜售观望，广州市一手住宅销售面积锐减四成就是明证。

　　再看历史，“初见成效”更是可圈可点。一年前的宏观调控措施出台后，广州市的房地产市场也曾出现数月的观望，房价也曾回稳甚至回落。年底时，广州市国土房管局相关负责人比较同期北京、上海、深圳的房价后指出：广州最低，根据当时的物价上升水平以及经济发展水平，广州房价仍有正常上升的空间。结果，去年广州市的房价上升了10.8%，今年又继续飙升。（详见《羊城晚报》5月29日楼市周刊）

　　如今，宏观调控重临，且力度更大，地方政府有压力，开发商也有压力，房价稍微回落其实并未舒缓压力———推动房价飙升的根本原因未解决，接下来如何落实“国六条”和《意见》才是未来房价涨跌的关键。因此，当前的房价下跌，倒有点像说书人在节骨眼上卖个关子：欲知房价涨跌，且听下回分解。

　　（紫／编制）