郑州经济适用房被市直机关团购

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　40%的绿化，112个地下停车位，150平方米的复式住宅。高档小区？错！经济适用房。

　　小区均价为1580元/平方米。提供给中低收入家庭？错！仅郑州××局就团购了126

套。

　　一个拥有40%绿化面积的小区，有112个地下停车位，8栋6层的住宅楼，楼高18米，最大楼间距27米，388套住房里，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。在郑洲房管局的档案里，这个小区登记的性质是“经济适用房”，而其1580元的均价似乎也符合经济适用房特征。但记者近日不断接到线索投诉，称这个根本不像经济适用房的小区，其数百套住房也根本没落到低收入家庭手中。

　　没有售楼处的小区

　　位于郑东新区庐山路中段、由河南志兴实业有限公司(下简称志兴公司)开发的这个小区是龙鑫苑小区(下简称龙鑫苑)。这个小区从动工到现在，从来没有售楼处，但经常有人来联系买房子。一个工头模样的中年男子解释说，这里的房子是经济适用房，价格特别低，所以很紧俏，早在小区还没有开工的时候就已经被预定一空了。“没听说这里还有经济适用房小区，经济适用房咋建这么大的车库？”来看房的几个人感到莫名其妙。

　　在志兴公司办公室里，两名工作人员正在为小区办理“预售许可证”做最后的准备。开发商办理“预售许可证”，必须向房管局提供每位购房者的身份证号码。然而志兴公司人员在核对购房者身份证时，却发现许多两年前已经交过预付款的“准业主”们，后来又加价8万元～13万元，把自己的购房资格卖给了别人。

　　记者见到了一位掏13万元从别人手里买到购房“资格”的男士。虽然买到了房子，但他依然向记者抱怨：既然政府早就把小区定位成经济适用房，为什么不把这个消息公开？“既然还要审核购买经济适用房的资格，那当初这些房子为什么不经审核就被内部认购了？现在房管局又来审核我们的购房资格，那岂不是说我们原本就应该是经济适用房的主人，但是现在必须花钱买回这个资格吗？”

　　150平方米的住宅

　　5月中下旬，为了证实这个小区的性质，记者3次前往郑州市房管局调查采访。该局经济适用房管理中心工程科的一位女同志在仔细核对了相关资料后，明确答复：“你说的这个小区，可以肯定是郑州市政府定性的安居工程，也就是经济适用房小区。”

　　既然是经济适用房，那么小区的各项设施是否符合经济适用房的建设标准呢？业内人士对龙鑫苑的描述是：这是个占地6万平方米左右的小区共有8幢外住宅楼，8幢楼都是6层，楼高大约18米左右；最大楼间距约27米，楼间距内有2／3以上被绿化带覆盖，小区正中央还有一个占地数百平方米的中心花园。在小区东侧4幢住宅楼中间，分别修建有两个巨大的地下车库，每个车库各有56个停车位。6楼实际上为一复式住宅，6层和“7层”之间通过内部加装的楼梯相连。经过粗略估算，复式住宅的面积应该在150平方米以上。而该小区最小的户型为93平方米。

　　这样一个小区符合经济适用房的标准吗？一起看楼的某房地产公司老总的结论是：“我敢肯定，这个小区在建筑立项、规划设计上，根本就不是给中低收入家庭的。如果说还有点经济适用房性质的话，那就是价格超低。”龙鑫苑每平方米1580元的政府指导价(均价)，在与附近商品房小区的对比下，“优势”明显。在龙鑫苑周围，类似户型和面积的商品房，每平方米的售价为3700元～4000元。

　　“有背景”的购房者

　　按照中央、省以及郑州市历年执行的规定，经济适用房的开工建设和购买人的选择，都有着非常严格的程序。郑州市国土资源局土地监察大队一位主要领导告诉记者，经济适用房的土地性质是政府划拨，这就决定了经济适用房的出发点必须是开发商以微利价格直接向中低收入家庭出售。但是，这个直接如何来保证呢？河南房地产商会秘书长赵进京接受记者采访时，对此开出了两个字的“药方”——透明。为了体现透明行政，郑州市政府曾把历年开工建设的经济适用房小区在媒体和网络上公布。然而，2004年开工建设的龙鑫苑，在郑州市房管局2004、2005年两年公布的经济适用房小区名单上都难觅其踪。

　　5月29日，一位在龙鑫苑负责工程扫尾的负责人向记者透露了购买者的特殊身份：“这个小区共有8幢楼，其中第1、3、5幢楼的全部和第7幢楼的部分住房被郑州市××局购买，一共购买了126套住房；第2、4、6幢被许昌某集团公司购买；只有第8幢楼向社会销售。不过，一般的中低收入家庭是不可能买到的。这个小区的住房很畅销，其实在它开工前，就已经被瓜分了。”

　　开发商手里的购买者花名册能证实这位负责人所言不虚。记者不仅在志兴公司看到了这份花名册，而且被告知，“购买这个小区住房的人员素质高，都有背景”。

　　如此团购为“救市”？

　　在记者采访中，龙鑫苑团购单位之一的郑州市××局对团购一事坦然承认，并认为此举无可争议。

　　“不错，那个经济适用房小区确实有我们单位团购的住房。不过在那里买房的还有许多市直单位。”××局一名领导说，当初许多单位购买郑东新区经济适用房有特殊的历史背景——2004年的郑东新区一片荒凉，是个“鬼都不去的地方”。为了尽快拉动当地经济，市政府曾下发文件，规定凡是准备将办公区迁往郑东新区、并且办公楼已经在新区建设中的市直机关，其工作人员可以在拥有一套房改房的基础上，再在郑东新区购买一套经济适用房。记者向这些单位提出看一下有关文件的原文，但均未能如愿。

　　就龙鑫苑存在的种种怪现象，记者采访了河南财经学院工程管理系刘社教授。在刘教授看来，龙鑫苑位于郑东新区的起步区，地理位置相当好，当年如果政府向市民公开信息，透明销售，相信会有很多市民自愿去买。现在非低收入人群打着“救市”的旗号团购经济适用房的怪现象，实际上是某些政府部门利用职权为自己牟利，这种行为伤害了整个社会的公平环境。

　　据大河报