开价三千元有谁来租? 投资超小户型公寓有风险 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2006年06月13日11:03 龙虎网 | |||||||||
【龙虎网报道】酒店式公寓一直备受投资者的青睐,一套三五十平方米的房子,动辄两千元上下的月租金,令不少投资人为之心动。但记者近日调查发现,小户型高昂的租金其实多数是被办公需求和家庭式旅馆所支撑,而一旦政府加强监管,禁止住宅改作商用,则小户型的投资前景将不容乐观。 近来南京小户型、酒店式公寓扎堆推出,很多开发商为了促销,宣称“宜商宜住”
酒店式公寓的出租真的如此火热吗?据我爱我家市场部经理舒莉莉介绍,像君临国际、朗诗熙园等几个建得比较早、地段和管理比较好的酒店式公寓月租金一般在2000—2500元之间,租金水平算是比较高的。但是酒店式公寓的租赁普遍存在着空置期比较长,出租率不高的现象,特别是那些在地段、配套、品质、管理、装修、车位等方面有欠缺的项目,租赁受到了影响。在我爱我家代理的酒店式公寓租赁中,客户群主要还是企业中层管理人员、涉外项目的专家以及外国留学生等,普通白领很难承受2000多元一月的租金。 那么为何现在酒店式公寓的租金居高不下?据记者调查,不少公寓其实是租给小公司用作办公,如果在新街口的写字楼租间办公室,一般面积较大租金较高,而小户型公寓租金一般在2000元-2500元,水、电、物管费也都比写字楼便宜。此外,家庭式旅馆也成为支撑单身公寓投资的一大途径,仅在君临国际,用作家庭式旅馆的单身公寓就有近百套。 酒店式公寓改作商业用途虽然带来了可观的投资回报,但也埋下了风险隐患。对此,南京市房产局相关负责人表示,他们一直很关注酒店式公寓。目前市场上的酒店式公寓产品中,有大部分土地性质仍是住宅,关于住宅用做办公,国家虽然没有严格规定和明确限制,但在设计功能上肯定是不允许的,政府也不支持住宅商用。即使是商业用地上建造的酒店式公寓,如果居住和办公混杂,提菜篮子的和提公文包的坐同一部电梯,会导致生活环境和办公环境的互相干扰,其结局也可能会步商住楼的后尘,被讲求形象的企业所抛弃。据了解,广州早在2000年就规定,禁止住宅商用,凡是产权证上注明用途是住宅的房屋,一律不准发放营业执照。厦门等地也出台过类似政策。舒莉莉表示,酒店式公寓是一种比较特殊的物业类型,客户群毕竟有限,但与此同时,由于利润空间比较大,开发商对酒店式公寓的建设却乐此不疲,如果南京也实行住宅禁商的政策,投资者将承担很大的风险。 |