为避税四成人卖房变赠与

　　本周起，主城部分区赠与契税从1.5%提高到3%

　　本报讯二手房交易“明赠暗出售”逃避营业税的通道将被堵死。昨日，记者从主城部分房交所获悉，从本周起，渝中区、江北区、北部新区等部分城区，将房屋赠与契税征收

标准从1.5%提高至3％，以规避二手房交易搞假赠真买卖的行为。

　　昨日，来自主城各大二手房中介的资料表明，自去年6月1日起，转让两年类的商品住房要缴5.5%营业税新政出台后，我市二手房买卖双方纷纷通过赠与等形式逃避营业税。钢运置业董事长代育松称，一年来，钢运置业二手房赠与交易量超过四成的份额，中原地产、琴琴中介等，其二手房交易搞“明赠暗出售”的比例也近40%。

　　为何要将交易变通为赠与？有关人士解释，根据《契税暂行条例》规定，1997年10月1日后发生的土地、房屋权属转移行为，适用税率为3%，我市的执行标准是，1999年8月10日后个人购买自用普通住宅，其赠与契税暂减半计征收（1.5%）。

　　不过，本周起“明赠暗出售”的如意算盘要失算了。“上周接了一单30多万元的二手房交易，买卖双方讲好通过赠与的形式，以逃避5.5%的营业税。但到本周，到房交所办理过户手续时，收费清单上突然多出了一笔近5000元的交易成本，原来房屋赠与的契税征收标准提高到了3%，弄得现在交易双方都不愿承担这笔多出的税。”中原地产营业总监何伟坚昨日介绍。

　　记者昨日获悉，从上周起，渝中区就开始执行新标准了，北部新区高新园也将从本周起执行新标准。钢运置业、琴琴中介等负责人介绍，本周内有几单二手房赠与买卖均缴纳了3%的契税。不过，南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等有关部门表示，目前尚未接到执行新标准的通知。

　　赠与契税标准提高后，表面上看，与缴纳5.5%营业税相比，还有2.5%的优势，但实际上能够节约的成本没有这么多。琴琴中介高新区刘经理介绍，“赠与”双方须承担20元/平方米的公证费，同时，买方还办不了按揭，只能一次性付款；同时，由于其程序复杂，手续较慢，主城各大中介昨日纷纷表示，今后不再受理二手房客户的赠与业务了。

　　避税花样多但风险大

　　6月1日开始，二手房5年内转让要全额缴纳5.5%的营业税，很多没赶上末班车的卖家纷纷找各种新的避税办法。但有关专家提醒市民，各种避税花样都存在较大风险。

　　避税花招1以租代售

　　这是目前最常用的方式，先出租，等到5年后再出售。也有一种类似于“期货”形式的以租代售形式，就是双方先签好买卖合同，但是合同真正执行是在房产证满5年后，之前让买家以租房的形式居住。

　　风险：资金回收速度较慢，一旦一方毁约，另一方损失很大。

　　避税花招2少报交易价

　　不少市民认为，可通过虚报交易价逃税。比如市民陈小姐想20万卖房子，但实际签合同时，只签10万，少交一半税，也就是5500元，买家私下仍给足陈小姐20万。

　　风险：避税额并不大，且税务部门一旦发现交易存在虚假情况，不但要补缴税款，还要处罚0.5～5倍的罚款。另外，买家再卖房时，若新买家不愿意签虚假合同，卖家就要承担高额营业税。

　　避税花招3典当

　　何先生是专业炒房家，从去年6月1日开征全额营业税起，他就绞尽脑汁想怎么避税，后发现可通过典当避高额营业税。

　　比如，30万元卖一套不到5年的房，新政下要缴16500元的营业税。如果买家与其签一份“典当合同”，表明何因急需用钱，将房屋典当给买家，价格为30万元，并同时约定如在回赎期内何不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。何只要与买方将房产证、典当合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。回赎期过后，只要何不履行典当合同的约定偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。这样，何就可省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。

　　风险：在约定期限内，如果卖家不想卖房了，他只要在约定期限内把钱还给买家即可，那么买家最后“竹篮打水一场空”。而且未发生买卖关系，不能按揭只能一次性付款，买家压力较大。

　　记者 陈林网络编辑：孔祥伟