90平方米套型建筑面积可达105平方米

　　九部委政策指出“套型建筑面积90m2以下住房 含经济适用住房 面积要占开发总面积的70%”，但“套型面积”如何界定一直没有明确说法。昨天，建设部房地产业司司长沈建忠指出，根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10m2到15m2。

　　昨天，在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上，沈建忠表示，套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层

的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10m2到15m2，也就是说90m2的套型建筑面积约等于100m2到105m2的建筑面积。

　　沈建忠说，70%的比例是对各地区一个总量的概念，即各地区90m2的中小户型在开发建设面积总量上必须达到70%要求，具体到各个楼盘套型建筑面积90m2以下的户型占多少，要看各地区的实施细则。他透露，建设部房地产业司、规划司等相关部门已经在拟定90m2中小户型的实施细则，将会尽快出台。据京华时报

　　“90m2占七成”是否太苛刻

　　“70%以上的住房套型建筑面积必须90m2以下”，日前九部委出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，对住房的面积给予了近乎苛刻的规定。这一规定是否会达到调整住房供应结构的目的？昨日，十数位市民、开发商、专家参与晨报房产新政系列座谈会首场会议，就这一规定展开讨论。

　　90m2占七成问号一串

　　套型建筑面积90m2，相对多层、小高层、高层商品住宅而言，得房率不同的住宅能否满足基本的居住功能需求。

　　新居置业总经理黄真敏：我算了一下，按照通常的家庭居住构成，三房要达到基本合理的生活空间，面积应在61m2。这个61m2是使用面积，通常要比套内面积小10％左右，如此推算，61m2使用面积相对的套内面积在70m2左右。再按照高层得房率60％，小高层70％，多层80％算，高层建筑应该有110m2的建筑面积才能实现61m2这样一个结构。所以，政策规定的90m2做成三房的基本结构对高层建筑是不现实的。

　　南农大教授唐焱：我想政策的核心是增加90m2户型的供给，以降低价格。但控制了面积，就可以控制单价吗，这个问题可能政府没有考虑到。比如开发商做豪华公寓，单价可能每平方米过万。

　　南京平均购买面积103m2

　　有多少购房者想购买90m2以下的房子？南京市房产部门提供的数据表明，2004年南京人购房平均面积105m2，2005年购房平均面积103m2。

　　浙商投资张国安：我讲一个项目，一期销售时，100m2以下和100m2 140m2的户型各占30％，剩下的是140m2以上的，从销售情况看，全部卖完了。

　　万唐置业董事长周斌：根据我去年的调查，南京市90m2以下户型的市场需求只有41％，如按照规定将比例提升到70%，市场上29％的购买力会被浪费掉。十几年前买房子的人是有钱人，那时候需要大户型。几年以前是中年层面，这部分人需要的是90m2的两房或110m2 120m2的三房。再过几年，户型面积还会往下走，但很难走到90m2以下去做三房。

　　两套合一套不良影响多

　　针对“90m2占七成”的规定，有开发商称已找到对策。如通过平面的左右型或空间的上下型开发出“90＋60”的房子，或上下打通，或左右打通，把两套房子并成一套，以避开“90m2”的这一硬性规定。

　　万唐置业董事长周斌：上下打通、左右打通是一个很好的办法，但同时它的负面影响也是非常多的。第一是土地资源包括一些成本资源的浪费，比如厨卫，上下打通后厨卫凭空各多出一个怎么办。还有就是公共面积，包括电梯的配备也高了。此外，电也不一样了。电的配备一般小户型是8千瓦，大户型是12千瓦，但一套拆两套后就变16千瓦。同样的道理，防盗门、分户墙、电梯等都要相应增加了。会所和学校就更不用说了，户数多了，配备自然会多上去。“大户型荒”更多是炒作

　　在“90m2占七成”的规定出台后，一时间诸多舆论均认为，由于以后大户型的减少，两三年后大户型可能闹房荒，并由此带来价格上涨。

　　东方投资策划总监姚宁屏：90m2占七成，另外的30％建什么户型？假如我是开发商，将20％拿来做高档住宅房，绰绰有余了。我们国家1.3％的人占到90％的资产，人家国外是20％的人占到80％的资产。从这个富裕者的结构比例来看，大户型的需求不是很大。

　　仁恒投资厉方宏：政策实施之后，剩下的30%的开发商肯定做150m2 200m2之间的户型。因为从两房合一房来看，90m2的一套房子和隔壁或上下层联合成一套的话，另外一套起码也得60m2以上，这样两户拼一户起码在150m2以上。因此，新政实施后，大户型闹荒的可能性不太大，中户型闹荒的可能性会比较大。

　　市民观点

　　市民郑欣：我买房的需求户型在80m2—120m2之间。

　　市民朱德明：我自己的需求是一个大房间、一个小房间，再有个厨房和卫生间就够了，所以100m2左右正好。市民陈欣：增小户型，户数就会增加，按照户数配比建设的配套设施也会增加。而入住后上下或左右打通，两套房实际是一户居住，会造成相关配套设施的浪费。

　　作者：仲跻嵩 徐关辉 朱福林/来源：南京晨报