十年磨一剑——漕河泾开发区建设现代服务业集聚区侧记

　　多年前，人们来到漕河泾开发区，发现这里高新技术企业林立，产业配套能力强大，但他们也有小小的遗憾，因为这里除了银行、海关等必需的服务机构外，企业还需要适应创业的SOHO办公楼、适应跨国公司地区总部的“总部大楼”，以及功能齐全的酒店和商务服务设施。先进制造业的高速运转亟需现代服务业的“助推”，发展现代服务业是漕河泾开发区战略性跨越的必由之路。

　　“早有预谋”与时俱进

　　促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展是一个大趋势。漕河泾开发区发展现代服务业可以说是“早有预谋”，据漕河泾开发区总公司高层披露，早在10年前，开发区就着手考虑配套服务设施建设，将开发目标指向服务功能的完善，现集聚区地块功能从那时起便由“工业”调整为“服务”。7年前，完成该地块的土地有偿使用和补地价工作；5年前，制定地块控制性详细规划；4年前，控制性详规获市规划局批准。

　　随着上海经济发展和城市功能定位的明晰，漕河泾开发区发展现代服务业的思路也与时俱进：从完善配套服务设施向建立高附加值服务业集聚区转变。

　　漕河泾开发区发展现代服务业善于博采众长：4年内，开发区先后两次对周围5公里范围进行市场和社会调查，向区内中外企业发出3000份需求调查问卷，请国际著名咨询公司做策划报告，广泛听取各方面专家意见。在初拟方案的基础上，进行了多轮具体实施方案的招投标，先后有20多家中外设计公司参与。

　　三大重点全面启动

　　漕河泾现代服务业集聚区位于漕河泾开发区中心位置，东起虹梅路中环线，南沿漕宝路，西至古美路，北临宜山路，总占地面积约23万平方米，总建筑面积约80万平方米，包括地下建筑面积约20万平方米。它包括三大板块：科研、办公用房面积约40万平方米；酒店式公寓和SOHO式小型办公用房面积约10万平方米；商贸、商务和综合配套服务用房面积约10万平方米。该地块地处徐汇，携轨道交通九号线与十二号线之便利，以中环快速干道为枢纽，四周商务与住宅区环抱，地理区位优势突出。

　　集聚区以体现先进理念的形态规划、高品质的物业开发和高质量项目的招商为重点。在形态规划方面，充分融入“人与自然和谐共生”的理念，注重功能的合理区分与共享，注重生态环境的精心营造与和谐，注重地下空间的合理开发，注重轨道交通的优势利用，注重环境的人文化、生态化、智能化。

　　2005年12月21日，漕河泾现代服务业集聚区首期工程建设正式启动，建筑面积约10万平方米，包括一座23层的科研楼和两栋九层建筑。一期整体工程将于2008年2月竣工。二期工程将于今年10月启动，总建筑面积19.8万平方米，包括地上12万平方米、地下7.8万平方米。

　　在项目招商方面，现代服务业集聚区依托高新技术产业集群优势，注重引进以生产性服务业为主、生活性服务业为辅的现代服务业项目，聚焦跨国公司地区总部、国际性服务品牌项目，聚焦具有引领、推动上海经济发展能力的服务机构，使“集聚区”成为上海现代服务业的“国际窗口”和示范区之一。

　　一些原先就在漕河泾开发区发展的国有企业、民营企业和外资公司不断延伸自身产业链，正谋划将运营、设计、研发、销售、贸易、技术服务、产品展示等部门逐步引入该集聚区。同时，很多新的客户也有意向入驻。

　　在物业开发方面，现代服务业集聚区以开发区总公司为主体，积极探索新的开发模式，充分利用市、区两级政府和社会资源，引进国内外资本和经营管理者参与开发投资、建设、经营服务。

　　四大平台凸显特色

　　漕河泾开发区按照国际化、高科技、生态型的标准构建现代服务业集聚区，力争打造既具有现代化区域形态、又具有高新技术服务特色的高附加值服务业集聚区。

　　漕河泾现代服务业集聚区的功能定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务等“四个平台”：(1)总部经济平台。将集聚一批跨国公司地区总部以及研发、技术、管理、采购、销售、营运、结算中心等项目。(2)研发设计平台。将集聚一批软硬件产品设计、工程设计、工业设计、系统集成设计及开发等项目。(3)创新孵化平台。将集聚一批技术创新、科技成果转化项目和专业孵化器。(4)综合服务平台。将集聚一批为上述平台提供综合配套服务的项目，如科技中介、技术产品展示和交易、质量技术检测、金融服务、现代物流、人才交流培训、公关事务、会计事务、律师事务、专利商标及知识产权事务、会议中心、高档宾馆酒店、餐饮、休闲、健身、购物等各类服务项目。

　　在结合市场需求、有效利用资金、合理配置资源的基础上，依托发展高新技术的产业优势，开发区将力争在2010年形成现代服务业集聚区的完整框架，使之成为上海现代服务业发展的标志性区域之一。