业界声音：开发门槛高，小开发商犯难

　　“只有大开发商才有得玩”

　　新快报讯（记者黄颖）卖地公告公示后，记者采访了多位开发商，他们纷纷表示出让的条件苛刻，地块很难定位，这样高的进入门槛只有大型开发商才“有得玩”，小发展商很难参与了。

　　七成小户型很难定位

　　一位不愿公开姓名的开发商说：“地块公告一出来，我们就在研究了，但在科学城卖中小户型，很难定位啊。”她表示，根据公司对科学城的调查，在科学城购房的有两类客户，一是科学城内的高科技工作者，具高文化和高薪两大优势，他们对大户型的需求比较大；二是天河北、天河东部工作的购房者，他们都是自驾车者。实际上科学城里最热销的是100平方米以上的大户型单位。所以开发中小户型单位很尴尬，也很难定位。

　　该两幅地块容积率也只有1.0，规定只能建多层和小高层产品，而建筑高度低于30米，即最高也是建10层楼宇。所有限制使楼盘规划设计和户型很难定位。

　　两年内交楼时间很紧

　　另一让开发商头痛的是，两幅超过10万平方米的地块，允许开发时间很紧。有开发商表示，合同要求半年内动工，即半年内要完成十多万平方米的规划设计，并取得施工许可证，时间很紧。开发小高层楼宇，一般大半年至1年时间才能封顶出外立面，尚未计算建园林和水电设施的时间，所以签合同两年内让楼宇交付使用，时间非常紧迫。“如果真的严格按照两年时间交楼，开发商应不会带装修卖楼了，因为来不及。”一开发商说。

　　招标门槛很高

　　开发商也表示，该次土地出让招标门槛非常高，中小型开发商很难参与招标。首先，其两幅地的保证金都为3000万元，约是招标底价的20%，比之前的10%高了一倍，而且地价规定签合同30日内一次性交付。所以，一些为了炒地的买家难以进场了。

　　其次，地块出让对投标者要求很高。如要求投标公司总资产达12亿元人民币以上、资产负债率≤70%、净资产达4亿元人民币以上等。一位开发商表示，这样的进门门槛只有大型开发商才“有得玩”，小发展商难以参与了。

　　（晓航／编制）