二手房专版“解惑答疑”

　　本报昨天推出的二手房专版热线51950668一开通，市民对“二手房”的关注着实让记者吃惊。不仅南京的读者纷纷打来电话咨询，甚至还引来省内其他城市读者的关注。

　　房龄5年如何界定

　　南京的马女士和崔女士都来电询问：房龄满五年免交营业税是指房产证上的时间满

五年还是当时契税交满五年？华侨路房地产交易中心三楼地税窗口工作人员向记者解释，“看房产证上的时间！”按照中央九部委的规定，南京确已开始按照新规征收营业税。“5年时间的计算，其中起始时间按照你房产证上标注的时间，截止时间按照你交件的时间。”工作人员如是介绍5年时间的计算方法，“只要截止时间与起始时间没超过5年，都得缴税。”

　　房改房缴税可能性不大

　　同样是在去年6月1日，南京开始对购房两年内转手的征收营业税，但随后南京市相关部门出台的细则称，与商品房不同，房改房两年内上市可以不用缴纳营业税。但今年征税年限调整到5年后，已经有消息传出房改房将要征税，这是真的吗？针对读者的问题，记者咨询了一位业内人士，该人士表示，今年6月中旬南京将有具体的政策细则出台，据他的估计，政府部门尚未表态，房改房5年内上市缴纳营业税的可能性并不大。

　　市民电话预约“免费上门评估”

　　陈先生来电问：产权证办了，土地证没办，有问题吗？南京港厦中介的夏总表示，这种情况并不妨碍房屋的买卖，但难以贷到款，土地证应由开发商负责解决，里面牵涉到土地出让金的问题，如果没有土地证，业主二次卖房就会困难，除非买主一次性付款了。

　　二手房的买卖中最为双方看中的要属“价格”了，昨天，本报的热线中，不少市民打来电话希望可以评估房价。汪女士打来电话咨询，桃源居2001年的拆迁安置房，80多平方米，估价如何？南京港厦中介表示，如果是产权安置房，该地段的价位大概在每平方米5000-5500元左右。知道本报推出的“二手房专版”可以与相关部门或有资质的中介公司联手，定期推出“免费上门评估”活动，目前，记者已接到了数名读者的预约电话，而本报也将酌情安排评估师上门，给买卖双方提供价格参考。杨娟王娟