广州新卖地未提“七成90㎡”指标

　　“国六条”本地细则尚未明朗，开发商表示将慎重参与竞标

　　本报讯记者赵燕华，实习生李丽铃、黄羡羡报道：“国六条”细则出台不足半月，广州首次卖地引来各方关注。昨天，广州市国土房管局官方网站发出公告，广州开发区中心花园两幅住宅地块土地使用权出让，将以招标形式在7月3日上午揭盅。

　　公告称，此次出让的两幅住宅地块，位于广州开发区水西路以东，地块西面与新建成投入使用的广州市二中（示范性高中）仅一路之隔，东面毗邻已规划的萝岗区文化休闲区（区内规划有区图书馆、展览馆、影剧院文化中心体育馆等），东北面是兴建中的萝岗区政府行政办公服务中心和正在规划建设的市民公园及酒店会议中心，未来地铁4号线经过本区域，地理位置十分优越，是不可多得的房地产开发用地。

　　其中KXC-P2地块用地面积为121812平方米，投标底价为1.7亿元，折合地价为1396元/平方米；而KXC-P3的总用地面积则为113259平方米(其中山体面积11473平方米)，投标底价为1.5亿元，折合地价为1324元/平方米。

　　此次采用设定门槛、用保密信封报价的招标形式，被视为地方政府回应“国六条”调控的措施之一，即“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。

　　据用地规划，KXC-P2和KXC-P3都以多层及小高层为主，要建幼儿园、邮政所等公建配套，还分别有建筑密度、绿地率、容积率、建筑高度等要求。但并未触及“90平方米以下房型占70%以上”这一条国家楼市新政中的重要硬指标。

　　按招标公告，投标人单独投KXC-P2地块的，企业总资产须达15亿元人民币以上；投标人单独投KXC-P3地块的，企业总资产须达12亿元人民币以上；若同时投两地块的企业，总资产须达27亿元人民币以上。此外，对企业资产负债率、企业净资产以及企业信用等级都有具体的、量化的要求。

　　行家分析，此次投标门槛较高，能够符合上述一系列要求的本土开发商屈指可数，但鉴于目前“国六条”广州细则尚未真正落地，还存在许多未明朗因素，一些开发商私下表示，还是等“看定”之后，再决定是否参与竞标。

　　（子琦／编制）