5月楼市成交再创新高 房地产将面临洗牌

　　龙网讯-常州日报消息市房产管理局昨天公布的《常州房地产市场月度简报》显示：因为住交会的拉动，5月份常州 楼市相当活跃，新增供应量同比下降，预售成交却创历史新高，且成交均价平稳上扬；二手房交易月末飙升，量价均明显上涨 。但是，随着国家九部委《意见》的出台，火爆的5月会不会是“最后的晚餐”，目前还众说纷纭。

　　供应减少，成交再创新高

　　5月份供应量同比小幅下降。市区新建商品住房批准预销售面积为33.43万平方米，同比下降5.78％。其中 ，中心城区新增供应商品住房22.48万平方米，占本月新增供应总量的67.24％，延续了该区域近几个月隽拷洗蟮氖 仆贰?

　　预售成交量再攀新高。5月份市区新建商品住房预销售成交量继上月创历史记录后再度攀升，共成交2810套，计 32.61万平方米，成交面积同比增长80.21％，比4月环比增长10.89％。截至5月份，本年月度成交量基本呈 逐月上升趋势。

　　新房成交均价略有上升

　　5月份市区新建商品住房的平均成交价格为3917.71元/平方米，同比增长2.24％，环比增长0.33％ 。

　　今年以来，市区各区域典型同质楼盘价格走势与去年同期相比，走势基本平稳。经分析，目前影响我市预售商品房整 体成交均价的主要因素并非个案楼盘价格的变化，而是区域成交结构的调整。5月份由于区域成交结构基本与上月相似，所以 才有4、5两月房价的相近。

　　二手房交易量价明显上扬

　　上月二手房交易放量。5月份中心城区二手住房成交均价约为3583元/平方米，环比上涨6.29％，同比上涨 10.18％。二手住房共成交963套，环比增长12.24％，但仍未达到去年同期水平，同比下降18.80％。

　　据分析，上月二手房放量主要受九部委《意见》中“调整住房转让环节营业税”政策的影响，购房满2年但不足5年 的次新房，为了免缴营业税“只争朝夕”，使得月末成交量飙升。同时，因次新房成交占比加大，所以造成了本月二手房价量 明显上扬。

　　是否“最后的晚餐”？

　　随着九部委《意见》的出台，火爆的5月楼市会不会是“最后的晚餐”？关于今后一段时期的

　　有业内人士分析，一旦“70％建90平米住宅”的政策严格执行后，今后大

　　不管今后的房地产走势如何，随着“新政”的贯彻实施，房地产行业的竞争肯定更加激烈，