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建设部澄清90m2套型建面定义


http://www.sina.com.cn 2006年06月15日02:19 新京报

  称“90m2套型建面相当于100到105m2建面”的说法不正确

  据新华社北京6月14日电(记者杜宇)建设部有关负责人14日表示,近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

  据这位负责人介绍,关于套型建筑面积,1999年6月1日起实施的,由原国家质量技
术监督局(现并入质检总局)、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

  “套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”:“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”:“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”:“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。

  规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定,如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算,不计入每套使用面积或建筑面积内。

  购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》(GB/T 17986)中的相关规定来计算的,与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同,不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积,除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外,还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积,如物业管理用房建筑面积等。因此,部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

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  北京8000万m2建面住房已供地尚未卖房

  国土资源部重申:中国目前不存在地荒问题,但存在开发商哄抬地价现象

  本报讯(记者蒋彦鑫)前日上午,2006年中国地交会在国贸中心开幕。国土资源部副部长贠小苏表示,我国房地产市场土地供应目前不存在地荒问题。地价虽然是房价构成的重要因素,但不是决定性因素,地价成本平均只占房价成本的25%-30%.但同时,存在少数开发商盲目哄抬地价的现象。贠小苏以北京为例称:北京2002年-2005年已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积现有4000公顷,规划建设面积8000万平方米。

  中国不存在地荒问题

  贠小苏表示,城市房地产业用地不能完全放开,单纯依靠市场去调节,政府部门采取多种措施,保障不同层次人群的住房需求。同时,土地供应方面也不存在“地荒”问题。他介绍说,从全国来看,近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30%左右。

  他介绍说,以北京为例,北京市国土资源局清查了2002年-2005年的住房建设供地情况,已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积,北京市现在还有4000公顷,规划建设面积8000万平方米,占已出让住宅用地面积总量的53%,相当于北京市近两年的房地产用地总量。

  北京政府土地纯收入约为500元/m2

  4月份以来,在北京的几次土地拍卖会上,几乎所有土地的拍卖价格都相当高。于是一时间,“土地招拍挂导致高房价”的说法又开始盛行。

  贠小苏说,国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型的分析,结果显示,不论是协议供地方式还是“招拍挂”,地价占房价的比例平均在25%-30%左右。地价是房价成本中重要的部分,在不同程度地影响,但它不决定房价。

  贠小苏表示,在招拍挂地价中,土地出让金也就是政府的土地纯收入部分,只占到了地价的25%左右,占到了房价的10%以下。北京市招拍挂取得的土地的政府纯收入只占到房价的6%-8%。按照贠小苏的说法,结合北京市建委在一季度发布的近7000元/平方米的期房交易价格,北京的政府土地纯收入约为500元/平方米。

  少数开发商盲目哄抬地价

  贠小苏同时也指出,在招拍挂土地出让方式的具体实施中,确实存在少数开发企业盲目哄抬地价的现象。

  他表示,房地产用地招拍挂也有流拍的,不止上海一家,但也有开发企业对房价预期过高,而盲目哄抬地价的,“像今年年初北京有几块地,周边房价均价只有八千,而地价炒到了六千每平方米,我觉得这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看,也可以说是房价拉动了地价。”

  中国城市闲置地占新城区建设用地15%

  另外,在前天上午的2006中国地交会“城镇建设用地重整与利用”论坛上,国土资源部地籍司司长樊志全指出,目前,我国城市闲置土地已经占新城区建设用地的15%。

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  建设部副部长仇保兴直指我国城镇化发展8大问题

  中国将严防别墅式住房模式

  本报讯(记者蒋彦鑫)在昨日召开的首届中国城市发展与规划国际年会上,建设部副部长仇保兴表示,在城镇化进程中,我国人地矛盾非常尖锐,为此,要加强推行促进土地集约使用的住房调控政策,防止出现发达国家别墅式的住房模式。

  仇保兴表示,8个问题主要有人地矛盾、民工数量庞大、能耗过快、城市蔓延、污染排放、文化遗产破坏、城乡收入差距和城市间恶性竞争等。

  严防别墅式住房模式

  据介绍,我国宜居土地和水资源稀缺,人地矛盾尖锐。目前,我国I类宜居土地,仅占全国国土面积的19%,人均耕地仅为1.4亩,仅为世界平均水平的40%。

  中国要以占全球7%的耕地和7%的淡水资源,来支撑21%人口的城市化。为此,仇保兴表示,要在城市规划中划定禁建区、控制区,强化保护基本农田和生态用地。要促进土地集约使用的住房调控政策,防止出现发达国家别墅式的住房模式。

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  在我国的一些城市中,很多地方只注重地面,不注意地下工程,在漂亮的城市下面,污水和雨水管道合一。一些城市建立超大广场,或建立过多的

高速公路来开马车等。对此仇保兴表示,我国城市基础设施评价体系已基本建成。在政绩考核中,将从“地面”转入“地下”,多注意隐蔽工程,如环保、或者一些公共工程等。

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