建设部澄清90m2套型建面定义

　　称“90m2套型建面相当于100到105m2建面”的说法不正确

　　据新华社北京6月14日电（记者杜宇）建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由原国家质量技

术监督局（现并入质检总局）、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”：“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”：“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”：“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。

　　规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

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　　北京8000万m2建面住房已供地尚未卖房

　　国土资源部重申：中国目前不存在地荒问题，但存在开发商哄抬地价现象

　　本报讯（记者蒋彦鑫）前日上午，2006年中国地交会在国贸中心开幕。国土资源部副部长贠小苏表示，我国房地产市场土地供应目前不存在地荒问题。地价虽然是房价构成的重要因素，但不是决定性因素，地价成本平均只占房价成本的25%-30%.但同时，存在少数开发商盲目哄抬地价的现象。贠小苏以北京为例称：北京2002年－2005年已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积现有4000公顷，规划建设面积8000万平方米。

　　中国不存在地荒问题

　　贠小苏表示，城市房地产业用地不能完全放开，单纯依靠市场去调节，政府部门采取多种措施，保障不同层次人群的住房需求。同时，土地供应方面也不存在“地荒”问题。他介绍说，从全国来看，近几年来房地产业用地占到了全国供地总量的30％左右。

　　他介绍说，以北京为例，北京市国土资源局清查了2002年－2005年的住房建设供地情况，已供土地但尚未形成实际住房供应的土地面积，北京市现在还有4000公顷，规划建设面积8000万平方米，占已出让住宅用地面积总量的53％，相当于北京市近两年的房地产用地总量。

　　北京政府土地纯收入约为500元/m2

　　4月份以来，在北京的几次土地拍卖会上，几乎所有土地的拍卖价格都相当高。于是一时间，“土地招拍挂导致高房价”的说法又开始盛行。

　　贠小苏说，国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型的分析，结果显示，不论是协议供地方式还是“招拍挂”，地价占房价的比例平均在25%－30％左右。地价是房价成本中重要的部分，在不同程度地影响，但它不决定房价。

　　贠小苏表示，在招拍挂地价中，土地出让金也就是政府的土地纯收入部分，只占到了地价的25％左右，占到了房价的10％以下。北京市招拍挂取得的土地的政府纯收入只占到房价的6％－8％。按照贠小苏的说法，结合北京市建委在一季度发布的近7000元/平方米的期房交易价格，北京的政府土地纯收入约为500元/平方米。

　　少数开发商盲目哄抬地价

　　贠小苏同时也指出，在招拍挂土地出让方式的具体实施中，确实存在少数开发企业盲目哄抬地价的现象。

　　他表示，房地产用地招拍挂也有流拍的，不止上海一家，但也有开发企业对房价预期过高，而盲目哄抬地价的，“像今年年初北京有几块地，周边房价均价只有八千，而地价炒到了六千每平方米，我觉得这是因为对房价预期过高而盲目抬高了地价。从这个角度看，也可以说是房价拉动了地价。”

　　中国城市闲置地占新城区建设用地15％

　　另外，在前天上午的2006中国地交会“城镇建设用地重整与利用”论坛上，国土资源部地籍司司长樊志全指出，目前，我国城市闲置土地已经占新城区建设用地的15％。

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　　中国将严防别墅式住房模式

　　本报讯（记者蒋彦鑫）在昨日召开的首届中国城市发展与规划国际年会上，建设部副部长仇保兴表示，在城镇化进程中，我国人地矛盾非常尖锐，为此，要加强推行促进土地集约使用的住房调控政策，防止出现发达国家别墅式的住房模式。

　　仇保兴表示，8个问题主要有人地矛盾、民工数量庞大、能耗过快、城市蔓延、污染排放、文化遗产破坏、城乡收入差距和城市间恶性竞争等。

　　严防别墅式住房模式

　　据介绍，我国宜居土地和水资源稀缺，人地矛盾尖锐。目前，我国I类宜居土地，仅占全国国土面积的19％，人均耕地仅为1.4亩，仅为世界平均水平的40％。

　　中国要以占全球7％的耕地和7％的淡水资源，来支撑21％人口的城市化。为此，仇保兴表示，要在城市规划中划定禁建区、控制区，强化保护基本农田和生态用地。要促进土地集约使用的住房调控政策，防止出现发达国家别墅式的住房模式。

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