90m2≠100~105m2

　　新华社北京6月14日电（记者杜宇）建设部有关负责人14日表示，近期部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”的说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的，由原国家质量技术监督局（现并入质检总局）、建设部联合发布的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。

　　“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。规范对不计入套内使用面积或套型建筑面积的部分也有明确规定，如规定阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

　　购房人购买的房屋建筑面积是根据原国家质量技术监督局2000年2月22日发布并于当年8月1日实施的《房屋测量规范》（GB/T 17986）中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，部分媒体报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

　　90m2：这道槛难住多少买房人

　　市民希望通融通融，银行说爱莫能助

　　南京市民范先生前天订了江北一套建筑面积为99.73平方米的小高层住房，他手上仅有几万元钱，当他想从银行贷8成款时，在各大银行碰了壁，原因很简单，因为面积超过了90平方米，最多只能贷7成。本月起执行的“90平方米”的规定挡住了许多买房人。

　　市民：就不能通融通融？

　　范先生称，单位房改的时候他买了一套51平方米的房子，太挤了，范先生只好考虑再买套房子。为了这套房子，范先生已经在南京各个角落奔波了两个多月，最终看中了江北这套总价27万多元的房子。

　　范先生说：“本来算好了，想首付个2成，再拿个几万元装修一下，但现在银行说只能贷7成，我可怎么办啊，明天就要交首付了……”范先生弄不懂两个问题：第一他是第一次贷款买房，而且也是自住，为啥银行不鼓励呢？第二他买的房子是小高层，除去公摊使用面积不会超过90平方米，这种情况也不能通融么？

　　银行：按政策办事

　　“只要建筑面积超过90平方米，我们只能按照新政来执行，很多客观原因我们银行没办法。”昨天四大国有银行相关负责人均如此表示，银行首付3成的新政全部按照建筑面积的标准来执行。

　　“新政是刚性的，我们没有办法不执行，新政就是要求对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定，这个规定很明确，就是指建筑面积。我们没有接到任何通知，说是参照使用面积。至于这一规定合不合理，只能等政策进一步细化，有新的政策出台。”一位房贷部负责人称，现在银行房贷审批非常严格，不会因为一些客户的特殊情况而区别对待。

　　记者昨日了解到，新政执行后，其实碰到尴尬的不止范先生一人，像他一样的客户还有不少。对于这样的市民，银行表示爱莫能助。快报记者王海燕