自家的地下室也不能想出租就出租

　　过去，人们买来地下室往往只是当做杂物间；如今，一些新建小区的业主纷纷将地下室出租，以赚取房租。一时间，地下室以其房租便宜、不需交纳物业费，成为租房市场的“香饽饽”。记者调查中发现，绝大多数出租的地下室都没有经过有关部门备案，这给社区带来不小的治安和安全隐患。

　　地下室供不应求

　　从外地来西安北郊打工的老张，一直想寻找合适房子暂时过渡，每月房租只有一二百元的地下室成为他的首选。然而，问遍了附近所有的房屋中介，得到答案都是：地下室都已经租出去了。

　　记者从明德门小区附近一个房屋中介公司了解到，因为地下室无须交纳物业管理费，房租比较低廉，深受租房者的欢迎。租用地下室的主要是一些中小型公司和外来务工人员，他们将地下室作为堆放货物的仓库或临时住所。

　　据了解，从今年开始，地下室在租房市场上特别受宠，形成供不应求的局面。

　　大部分地下室有安全隐患

　　然而，随着地下室的大量出租，它的日常监管却成了空白。电子正街的一大型小区的近百个地下室已经出租，但没有一个在物业和派出所备案。记者走访了5个小区后发现，近九成出租的地下室都没有在有关部门备案。

　　调查中发现，很多业主在出租地下室时，甚至连对方的身份都不知道。由于目前大部分地下室存在缺水、无消防设施、楼梯过于狭窄等诸多问题，有严重的安全隐患。2005年12月26日，西安市东关蔡家巷某家属院一出租地下室因为没有消防设施，突发火灾后无法及时扑救，致使屋内两个月大的婴儿被大火烧死。

　　出租地下室也要先备案

　　西安市公安局户政处暂住人口科一位姓张的科长说，出租房屋在派出所备案时，警方会根据房屋的基本情况，确定房屋是否符合出租条件。符合条件的出租房，警方会让租房者与房主签订《治安责任保证书》，明确说明出租房屋的用途等条款，让警方也能够掌握出租户的资料，便于今后的集中管理。他提醒广大市民，出租地下室时一定要去当地派出所备案，这样能够提前检查出问题，同时根据《治安处罚法》规定，如果发现租赁房屋没有备案，将会受到处罚。

　　西安市物业管理协会副秘书长曾福田说，房主除了在派出所备案外，还要和租房者鉴订详细的协议，避免以后产生不必要的麻烦。本报记者杨明