防逃税 房产赠与都按3%征契税

　　本报讯（记者 曹勇）针对我市不同区域房屋赠与契税征收比例不同的现象，市财政局昨日表示，本周内统一将全市房屋赠与契税征收恢复至3%，以防止房产新政下买卖双方利用赠与方式来逃避营业税的行为。

　　房屋赠与契税标准有异

　　记者昨日从各区房产交易所和部分房产中介公司了解到，从本周开始，渝中区、江北区、北部新区等部分城区，对房屋赠与契税征收标准从1.5%提高到3%，南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等城区对房屋赠与契税征收标准则为1.5%。

　　业内人士称，房屋赠与契税征收标准目前很受关注，因为去年6月1日起，转让两年内的房屋要缴5.5%营业税新政出台后，我市二手房买卖双方纷纷通过赠与等形式逃避营业税。钢运置业、中原地产、琴琴房产等中介估计，二手房搞“明赠暗售”的比例可能超过30%。据介绍，一套购买时间未满5年，建面100平米，总价25万元的普通住宅，避税金额近1.4万元。

　　房屋赠与契税全市统一

　　“各城区对房屋赠与契税征收比例不同，给纳税人造成不好的影响。”市财政局农税处宾处长告诉记者，在今日举行的“全市农业农税工作会”上将统一部署，今后房屋赠与契税征收由1.5%恢复为3%。

　　宾处长表示，房屋赠与契税征收3%是严格执行税收政策，契税税率为3％一5％，我市执行的是3%。根据《税收征收条例》，房屋转让只有三种方式：买卖、赠与和交换。“三种方式中，只有个人购买自用普通住宅暂减半征收契税（即1.5%）。”

　　税务财政将联手堵“逃税”

　　业内人士分析称，恢复3%的契税意在堵住避税通道。如果契税恢复至3%，与缴纳5.5%营业税相比，还有2.5%的优势。如以假赠方式避税，还能不能省钱呢？中原地产有关人士给记者算了一笔账：以建面100平米，总价25万元的普通住宅为例，买卖时卖方多5.5%营业税，计1.375万元，赠与时买方要支付20—30元/平米（建面）公证费和多缴1.5%契税，总计约6000元。虽然还有一定的“利润”，但赠与程序复杂，办手续较慢，买方还办不了按揭。市地税局副局长何志明表示，在实施房产税费一体化管理后，还将和财政部门对房屋交易逃避营业税采取一些防治办法。不过，目前市场对此反应还不是很充分，相关部门还没有采取相应的措施。