200亩封顶 终结大盘时代

　　成都加强经营性土地出让管理，严格控制单宗土地规模

　　本报讯 （记者彭永生见习记者王玲）昨日，记者从成都市国土部门了解到，为落实宏观调控政策，成都市国土资源局日前就加强经营性土地出让管理下发通知。通知提出，从今年起，以招标拍卖、挂牌出让的经营性用地，其单宗地块原则上面积将控制在200亩以内。超过200亩的经营性土地招标拍卖挂牌出让，必须报成都市国土局预审同意。

　　据了解，控制单宗土地规模的政策适用于城市外环路以内的所有招拍挂地块。国土部门表示，此举一是降低竞争门槛，鼓励各种规模的开发企业参与房地产开发和城市建设，以更多档次的楼盘满足社会各层次的购房需求；二是缩短建设周期，缓解供需矛盾。

　　通知还规定，土地出让时，必须在合同中明确规定土地动工开发和竣工时间。对分期建设的项目，其分期开工和竣工时间也必须明确。各级国土部门将加强对土地开发利用情况的监督检查，凡是超出合同约定动工开发日期满1年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；超过2年的，政府将无偿收回土地使用权。对虽按约定合同时间开工，但开发建设面积不足1/3或已投资额不足1/4，且未经批准中止开发建设连续满1年的，按闲置土地处置。

　　有关人士分析，在以往的土地出让中，经常会有几百上千亩的大宗地块。“地王”造就的大盘曾经一领风骚。如今，单宗地块严格限制在200亩以内，有可能使成都告别大盘时代。

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　　曾经辉煌的地王

　　□2004年4月，中海地产以12亿的天价一举拿下号称“成都地王”的“1811”地块。1811亩的“成都地王”位于金牛区金牛乡和郫县犀浦镇，东至土龙路，北至羊西线，南至摸底河，紧邻高新西区，自然环境优越，市场购买潜力巨大。

　　□2004年10月29日，房产巨鳄和记黄埔以21.35亿元的天价拿下1036.47亩的成都“城南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价。“城南地王”位于南部新区起步区，东靠天府大道，北靠三环路，西南则是机场高速，南面是武侯大道。周围房屋均价接近4000元/平方米。