建筑面积105㎡更适合广州

　　房开商热评“七成以上住宅建90平方米户型”新规

　　新快报讯（记者黄颖姚泳湫）前天，建设部房地产业司司长沈建忠对“国六条”细则的“七成以上住宅要建套型建筑面积90平方米户型”作出了解释，称套型建筑面积90平方米相当于建筑面积100-105平方米，而七成的限制则是按城市区域整体计算而非单个项目。这意味着只要城市整体住宅供应在七成以上是建筑面积100-105平方米住宅，已经能满足“国

六条”要求。消息传出后，广州大部分开发商都放下了心头大石，称建筑面积105平方米面积限制更适合广州楼市，呼吁政府部门尽快出台相关细则，消除楼市的顾虑。

　　广州宏展房地产顾问有限公司董事副总经理程立志表示，如果按照这两项标准解释“国六条”的细则，对广州楼市来说是一件大好事。他说，如果以建筑面积90平方米作为限制，按照高层楼宇设计，套内面积最多只有70平方米，只能开发紧凑的小三房单位。但如果是建筑面积105平方米，可以开发正规的三房单位了，更可以建成两个卫生间的套房三房单位。目前来说，正规三房单位是楼市需求最大的，所以105平方米限户型更适合广州楼市。

　　不少开发商也赞同，七成以上住宅建90平方米户型的规定用于城市整体比例计算更加合理。有开发商透露，广州在实行按城市整体确定七成中小户型单位比例时，政府部门会兴建一大批90平方米以下的小户型经济适用房，以此提高全市中小户型单位的比例。据闻，目前政府部门已经开始把老城区一批10多个“危改”地块纳入经济适用房计划中。

　　什么是套型建筑面积

　　前天，建设部房地产业司司长沈建忠解释套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的实用面积系数。此定义相当于广州开发商称的“小分摊”。目前住宅的建筑面积是按照“大分摊”来计算的，即把标准层的实用面积再加上电梯大堂、地下室和电房等等全部加起来，再用一栋楼宇所有单位的套内使用面积和去除以该总和，得出每套房的建筑面积。而上述的套型建筑面积则不用把电梯大堂、地下室和电房等分摊进来。

　　（子琦／编制）