业主房产证被抵押贷款

http://www.sina.com.cn 2006年06月15日12:22 江南都市报

　　开发商胆大妄为私刻房主印章与银行签约

　　新建县兴华路数名业主住房面临被拍卖

　　本报讯记者刘国伟摄影报道：买房8年却拿不到房产证！正当新建县兴华路的住户鞠雪英烦恼之际，法院一纸公告又让全家陷入了恐慌，房子面临被拍卖！

　　买房8年未见房产证

　　1998年2月，兴华路建新楼房，鞠雪英以5万元的价格买下副商1栋南单元3楼北套的房子。当时开发商蔡洪培答应房产证很快办下来，但至今房产证都没影子。副商1栋楼其他一些住户也未拿到房产证。大伙一起找过蔡洪培，当时他就住在楼上，后来搬了。现在蔡洪培要么关电话，要么换个住的地方，一晃拖了8年。

　　业主房产面临被拍卖

　　祸不单行。去年5月，鞠雪英突然看到县法院张贴的公告：“我院已受理南昌市

商业银行中山支行诉你们借款、抵押合同案，判决生效后你们未履行清偿贷款本息，逾期本院将依法将你们用于设置抵押房产交由评估机构估价后，由拍卖行公开拍卖。”公告对象正是蔡洪培。

　　鞠雪英醒悟过来，

房产证被开发商蔡洪培拿去银行作贷款抵押了！几经周折，鞠雪英终于找到蔡洪培。他仍称会尽快拿回房产证，最终她只讨到一张房产证复印件。复印件上可看到填发时间是1998年11月18日，即8年前房产证已办好，但不到一个月就被拿去作抵押。

　　根据法院查明的情况，1998年12月9日，蔡洪培与南昌市商业银行中山支行签订一份借款合同，约定借款40 万元，期限11个月，分别以鞠雪英、闵永亮及蔡洪培等10人的房产作抵押担保，并进行了公证。银行履约发放了借款，但期满后蔡洪培未履行还款义务，银行多次催缴后仍未全部还清，应以抵押物清偿，即拍卖所抵押的房子。

　　私刻业主印章办贷款

　　令人惊奇的是，在抵押手续上，有8名抵押房子的人签了姓名，只有鞠雪英和邻居闵永亮没有签字，却盖有两人的印章。鞠雪英莫名其妙，便向新建县公安局经侦大队报案。经调查，原来蔡洪培私刻了两人的印章，拿着房产证办理了抵押手续。只是法院判决已经生效，经侦大队不能再立案查处。

　　记者随后电话联系到蔡洪培，他承认当时办理贷款时包括自己在内有8户到场签字，另外两户来不及通知，所以自己就直接办理了。对于私刻印章一事，他避而不谈，只说8年前的事情不大记得。记者提出见面，他称在外地无法当面接受采访。

　　20天内取回房产证？

　　蔡洪培在电话中说，兴华路的房子是在1997年开发的，当时他以和单位合作的方式开发，自己投入资金，单位提供地皮，最终自己分得部分房子。后来他又以同样的方式投资建了一栋房子，那时赚得不少。2002年开始，他挂靠了一家房产公司，也就是那时起走了下坡路。

　　“本来我以为可以在一年之内还清贷款，然后就拿回房产证，没想到越陷越深。”蔡洪培称，他会在规定的期限内将贷款还清，最多20天，他就可以将房产证取回还给房主。