建设部最新解读否认“七成比例”是总量概念

　　中小户型将移近郊

　　本报今天消息记者赵燕华报道：建设部房地产业司司长沈建忠对于“90平方米以下小户型要占在建房七成”的最新解读，广州业界并不觉得如释重负，反而感到信息混乱。绝大多数开发商盼望“广州相关部门尽快出台明确的细则”。

　　“最新解读”令政策模糊

　　沈建忠昨天解释：“套型建筑面积”90平方米，若折合为建筑面积，其实约等于100到105平方米；而“中小户型占七成以上”，是整个地区的总量概念，而非具体楼盘。

　　对此，中原地产项目部副总经理黄韬指出，建设部官员的最新解释，会使这项本来强硬而明晰的政策变得模糊化，容易让人产生政策松动的感觉。“如果中央都对政策有所松动，那么各地政策落地则可能会更加松动，最为严重的后果是调控政策被消化了”。

　　今晨，记者为此致电建设部。该部新闻处相关人士断然否认“70%比例是针对整个区域的开发总量”，但又不愿透露具体如何界定，只是说“以建设部正式公布的为准”。

　　操作难度大考验地方政府

　　据悉，对于“中小户型占七成”的比例，目前有两种看法：一是每个新建楼盘都要“挨一刀”；二是该指标是面向整个城市的整体要求，而非具体针对某个项目。建设部官员的解释即为后者。

　　广州光大地产副总经理陈洪志表示，假如广州各区片都执行前者，就意味着开发商要用单一产品面对不用区位、不同的地域。无论好地还是“垃圾地”，其产品都必须是一样的。这对开发商无论是开发战略、产品研发都将带来严重影响。结果可能是既没平抑房价，但市场就已受到严重伤害。

　　不过，黄韬则认为，如果是针对各个具体项目，政策对每个开发商都是公平的。“但如果70%指各地开发建设总量，那么在操作上就有太大的难度。”政府应该在哪个点作划分再确定70%？有哪个开发商愿意自己的楼盘成为实施70%的对象？

　　地产专家韩世同直言，若按整个城市来把握70%的比例，即是说，会有小部分土地可以不必符合70%的要求，那些得天独厚的“大户型土地”必然成为抢手货，这些土地谁有本事抢到？而开发商为争取“宽松处理”，会不会“发明”更多的黑箱操作方法？政府如何监管规划的严格性？

　　中小户型频现近郊大盘？

　　如果“七成比例”是指整个城市，而非具体楼盘，那么将对楼市带来什么影响？业内分析，可能会出现几种后果：

　　———出现近郊“大社区”。由于老城区旺地的地价较高，开发小户型未必划算，因此，在近郊多建以小户型为主的“大社区”将成为最大的可能之一。相应地，政府也必须将公共配套往外铺开。这样，整个城市的居住格局有可能出现变化，可能将出现若干个近郊大社区、或若干个卫星城。

　　———城市中心区楼价不会跌。由于广州不允许开发商参与旧城改造。“70%总量控制”恐怕难以在中心区铺开，未来广州中心城区房产更会出现“供不应求”局面，楼价居高的趋势不会扭转。

　　———多建经济适用房。由于整个城市要达到“七成比例”的指标，因此，多建经济适用房、廉租房则可增大小户型在市场上的比例，这是住房结构政府引导行为最容易操作的一步。

　　（晓航／编制）