套型建筑面积又有新说法

　　建设部称“不能简单对比”，有专家分析“对应的建筑面积可能会更大”

　　据新华社电针对传媒普遍报道的“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”，建设部负责人昨天指出，这一说法不正确。

　　据这位负责人介绍，关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的《住宅设计规范》

中有明确定义。“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。

　　而房屋“建筑面积”是根据2000年8月实施的《房屋测量规范》的相关规定来计算的，与“套型建筑面积”的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋“建筑面积”，除了分摊本幢楼的公摊共用部位的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。因此，“90平方米的套型建筑面积大约相当于100到105平方米建筑面积”说法并不正确。

　　本报今天消息“套型建筑面积”与“建筑面积”到底相差多少？记者向一房地产企业的总建筑师了解到，对于多层、小高层住宅而言，由于公摊面积比较少，实用率相对较高，如果达到85%—90%，甚至更高，那么每套房子的“套型建筑面积”与“建筑面积”一般会相差10-15平方米。但对于高层住宅而言，因为实用率比较低，一般为82%—86%左右，那么每套房子的“套型建筑面积”与“建筑面积”一般会相差15—25平方米。即是说，高层住宅以90平方米的“套型建筑面积”，可能相当于105-115平方米的“建筑面积”。

　　（南讯）

　　（晓航／编制）