南京市新一轮旧住宅小区整治出新工程已全面启动，今年投入的政府资金将超过1亿元。记者昨天走访了建邺区正在出新改造中的南苑街道国泰民安小区。
为了体现民意，社区在此前对居民进行抽样问卷调查，内容有“愿否接受出新、对公共环境想做哪些改造、是否希望物管进驻、愿意交纳多少物管费”等，收回有效答卷188份。在现场“国民康出新办公室”，记者了解到，此次出新包括对30幢沿街楼房立面粉刷，对
小区道路和绿化全面改造，对老旧的下水道、化粪池进行疏通或重新排管，对原先敞开的大小各门适当封闭，将现有的几个广场建设成文化科普、体育健身、生态广场和情侣园，以及对路牙、路灯等全面出新。在该小区入口两侧，记者注意到，施工方留出了两段出新“示范段”，其中有绿化和居民散步通道等，以征求广大居民意见。据担当出新改造任务的南湖公房管理处负责人介绍，本次出新除了对小区环境美化，更重要的是将引入物管机制，实现长效管理。记者昨天在该社区看到，成立业主委员会的通知已经上墙，本周将成立，业委会将选择物业管理公司进驻。
“1998年到2002年南京市第一轮小区出新中，南湖地区有30多个老小区参加，但因为没有物管公司管理，没有多长时间小区就恢复了原样：绿地里种菜，道路上停车，没有一块完整的路牙，居民抱怨声此起彼伏……”据南湖公房管理处杨主任介绍，按照出新造价每平方米50元的标准，有两家施工单位通过招投标进场。为了保证质量，经市房产局招标的监理公司派员对质量进行全程监理。
2004年底，建邺区对南湖地区沿河二村至沿河五村进行了出新，当时政府出资1700多万元，原先以脏乱差出名的沿河地区，出新后进驻了上海美隆物管，现在的环境与往年大相径庭，居民的满意度明显上升。据调查，沿河地区仅二手房价每户至少上升1万多元！杨主任表示，为了维护出新后的环境，他们还将在有限的施工标准费用中留出少量资金作为物管的“开班费”，并整合社区所有资金源，缓解居民一时收不齐的物管费。
据透露，为了将国民康小区打造成今年全市45个小区出新的第一名，南湖公房管理处专门请园林设计单位对此进行规划设计，方案经区各相关部门讨论通过。内容细化到在绿化带栽种苗木及树木，改变以往种草导致蚊虫增加的情况，以及为居民留出一定的步行通道等等。本报记者董婉愉
