新政"东风"吹旺江北楼市 三大因素成就板块价值

　　【龙虎网报道】随着新一轮宏观调控的全面铺开，新政“药效”已经显现，南京楼市经过5月底的异常波动后，这两周来市场不出意料地呈现观望气氛，众多开发商都在头疼房子怎么卖。不过，南京也有一些板块此刻并不太担心销售问题，比如江北，凭借去年的新政“东风”，一跃成为南京地产界炙手可热的区域，这次新政更使板块价值进一步体现，在新政缓冲期继续担当起南京楼市“先锋”的重任。江北楼市之所以没有受到新政太大的波及主要取决于三个因素。

　　价格“盆地”优势凸显

　　有统计数据显示，从目前消费者的生活水平来看，高收入家庭只占5%，中高收入家庭占15-20%，剩下的中等及中低收入家庭是一个庞大的消费群体。这次新政出台的初衷也是希望通过宏观政策的调节让大多数人能够买得起房子，而政策主要调控的是开发结构，能否真正圆买房梦还要看具体价格。所以，江北楼市面对两次新政袭击，依然保持稳健姿态最根本的原因正是源自价格优势。

　　许多跨江“北上”的买房人直言不讳地表示，他们首先看中的正是这里的价格优势。以江北目前发展最红火、最具潜力的泛桥北板块为例，最贵的楼盘（普通住宅类）每平方米也就在三千出头，虽然今年以来这一带价格略有上涨，但是和城中动辄上万、仙林、城北破五奔六、河西坐六望七的价格相比，性价比优势太明显了。更何况江北一些楼盘品质并不差，开发商也越来越用心，如此一来花更少的钱买又大又好的房子，这样的物超所值是买房人最中意的。

　　自住需求撑起市场

　　江北楼市的红火让一些业内人士认为当中投资的比例很大，说再次遭遇苛刻调控时可能会陷入僵局。据记者了解，目前到江北买房的人主要由初次置业的年轻人和改善居住的人群组成，投资者占的份额很少，这两类人是典型的刚性需求者，前者购房时偏向于100平方米左右的房源，后者需求集中在120平方米左右，这就使得江北楼市置身新政风暴时，不会像那些投资比重大的区域在观望期内出现销售量大幅下滑的现象。

　　未来前景值得期待

　　江北买房人群另一个显著特征是理性，当初他们选择江北并不是单纯被低价吸引，而是更看好这里的发展潜力，最终敲定此处安家落户的。他们觉得，虽然新政内容千变万化，但对真正想买房的人来说影响并不大，在新政出来前后会短暂观望，而后还是会释放购买力，更何况已经出台的江北整体规划是不会变更的，最多也只是微调，看得见的未来是最值得期待的。

　　的确，在过去几年内江北可以用日新月异来形容，尤其在去年，纬七路过江隧道开工、长江三桥建成通车、桥北收费站外移等利好的落实让买房人清晰感受到江北巨变，今年华东mall的动工、地铁三号线前期准备启动、浦口中心地区规划方案出台等等，这些都进一步让买房人越来越触摸到江北的未来。因此，就像当初的浦东一样，随着一系列规划利好的实施，几乎可以断定五年之后的江北面貌会有翻天覆地的变化，那么现在把家安在江北正是恰当的时机。