一手住宅均价突破6000元大关

　　早报讯（记者林泽贵）5月份厦门楼市显现升温迹象。全市商品住宅价量齐升，均价首次在6000元／平方米之上。二手房市场依然保持上扬态势，但成交量有所回落。

　　5月全市一手住宅均价首破6000元大关，达到6047元／平方米；成交达30.61万平方米，也创出新高。

　　业内人士分析，5月份均价之所以较高，一方面是由于数个高档楼盘集中在5月推盘，如国贸春天、福隆东方丽景、银聚祥邸、源昌商业广场、源昌国际广场等，这些楼盘不仅均价较高，销售情况也相当不错，因此大幅拉高了全市的平均价格；另一方面，新一轮调控政策存在滞后效应，效果尚未在5月份显现。

　　今年以来，全市商品住宅供应略超过需求。1－5月，商品住宅预售批准量116.61万平方米，比去年同期上升56.12％，同期销售量为110.57万平方米，比去年略降0.24％。前5个月供需矛盾得到缓和，扭转了此前供不应求的格局。5月份商品住宅的年累计供应量268.71万平方米，超过累计销售量235.11万平方米，累计供销比达1.14，自今年3月份以来，连续第三个月超过1。

　　另据市国土房产局的统计数据，5月二手房出现较有力度的上扬，全市二手房均价3505元、平方米，比上月的3395元／平方米上升了3.2％，其中，全市二手住宅均价达3896元／平方米，比4月份的3650元／平方米上升6.7％，二手住宅交易量为12.17万平方米，比4月份的15.93万平方米有了明显的下降，但仍然保持在去年初的高峰水平上。

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　　政策导向造成高房价70％国人应租房住

　　节约集约用地专家论坛上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣指出———

　　早报讯（记者林泽贵）在昨天于厦门举行的节约集约用地专家论坛上，国土资源部土地利用管理司副司长束克欣指出，我国现行的住房政策过分鼓励买房，导致购房需求过大，造成房价居高不下。为保证房地产市场健康稳定发展，有必要做好两方面的工作：一是深化住房制度改革；二是鼓励住房梯度消费，提倡租房消费，并大力发展租赁房。

　　束克欣指出，根据建设部公布的数据，我国城市居民住房自有率接近82％。在国外，城市居民拥有产权房比率最高的是美国，自有率为68％，英国的自有率为56％，欧洲等其他国家为30％至50％。我国作为一个发展中国家，城市居民住房自有率达到世界第一。即使以剔除房改房后的住房自有率计算，也达到发达国家水平。原因在于，在现有的政策导向下，住房需求欲望越来越大，大家动辄追求买大房、新房，连刚刚走上工作岗位的大学生都急着买新房，住房消费超出了普通购买者的承受能力，甚至有些人温饱问题才解决也张罗着买房。束克欣强调，这是一种错误的、危险的导向，有可能威胁到经济和金融安全。

　　住房消费是有梯度的，一般来讲，30％的人有财力买房居住，房地产市场就相当不错了，其余70％的人应是租房群体。对于这一块，政府该管的主要是解决谁投资建适合这些消费者的租赁房的问题。束克欣认为，主体应是吸收社会投资，多渠道筹集资金。政府应根据国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》精神，要求开发商建设大量90平方米以下住房，卖给中产阶层，再由他们出租，实行租赁价格的上限管理，搞活房屋租赁市场，税收政策可以给予一定优惠。政府也可以投资建设一部分公有住房，供公务员租赁。当然，这还需要工资制度改革相配套。政府还可以建一部分廉租房，供纳入社保的人群租赁。建立这样一个梯度住房消费体系，才有可能使房地产市场健康、稳定发展。

　　一个时期以来，有些地方房价上涨过快，有人认为是土地出让实行招拍挂推动了地价上涨，从而把房价抬高了。束克欣认为，这种说法是错误的。房价是供需关系决定的。土地招拍挂只是缩小以前开发商通过协议拿地取得超额利润的空间，而开发商不肯追求合理利润，肆意涨升房价。天下没有一个房地产开发商因为地价便宜，就把房子便宜卖，而是市场上能卖多高价就卖多高，这是人所共知的常识。鹭岛短波早报讯（记者林维真通讯员周溶冰）来自火车站的消息，随着天气放晴，受水害影响的列车运行情况也恢复正常了。今天开始厦门火车站售票大厅恢复预售3日内的车票，其他联网售票点恢复预售9日内的卧铺票及10日内的座位票。