这些房主的烦恼你有没有

　　房子，不只是住住那么简单。在频繁的交易和长久的使用过程中，有很多烦恼事总会围绕着你。昨天，江苏天哲律师事务所高级律师王宇月女士，做客南京房地产网站，与购房市民在线交流关于房子的问题。

　　问：我已经交纳定金，但是现在我不想要此房子了，该怎么办？

　　律师：根据最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷的司法解释，如果当事人已经签订了预售房协议，并缴纳了定金的，如果一方违反预售房协议的约定要求退房的，一般定金不予返还，但由于是不可归责于双方的原因导致不能签订商品房买卖协议的，可不适用该定金罚则。

　　问：买抵债房存在什么风险？

　　律师：一般来说房地产抵押应当办理抵押登记手续，未办理抵押登记手续的，抵押权不能对抗善意第三人，也就是说，法律会保护买房人。如您想买的房是否已办理抵押登记，在购买前应当先要求开发商和个人解押。

　　问：我先前通过中介卖了一套房，6月1日过户时中介通知我要交差额营业税。但当初我们专门问了卖家会有什么税费，中介没说。我能否找中介讨个说法？

　　律师：国家的法规政策多是通过媒体发布的，故推定大众对这些公开发布的法规政策应当是了解和知道的，不能说中介有所隐瞒。但如果你们是在合同后和产权手续转移之前国家又颁布了新政，此时，您可要求按照公平原则分摊多出的税收，但这基于双方自愿，如果对方不愿承担，也不能强行要求其承担。

　　问：我在5月与银行签了8成贷款合同，贷款还没有下来，现在不想买了，想单方面撤销合同，不知道该怎么做？

　　律师：您按揭购买商品房就形成了两个法律关系，第一，是与开发商之间的买卖合同法律关系，第二，是与银行之间的贷款法律关系，您现在提出不想买房，即是想解除与开发商和银行之间的两个法律关系，如果没有合同约定的解除事由属于违约，应当按照合同的约定承担违约责任，请您仔细阅读合同是怎么约定的。

　　问：小区车子比较多，现在车位不能满足需要，有一部分业主在没有缴纳停车费的情况下，自行找空地停放车辆。如果车给别人划伤了，与物业公司有无关系？如果有监控器，物业是否有义务提供监控内容？

　　律师：一般来说，如果业主的车是停在小区划定的固定车位，且小区是收取了管理费的话，车辆的损失（丢失、划伤等）小区物管是要承担相应责任的；但如果业主的车是停放在小区车位以外的话，因业主未与小区物业建立保管的合同关系，物业可不承担责任。

　　通讯员网尚快报记者尹海峡