“楼王”投资者开始退隐江湖

　　晨报讯“六一新政”实施后的首批期房退房房源昨日全部亮相。南京市房管部门公布的数据显示，时处宏观调控敏感时期的上月16日到本月16日期间，全市共有退房77处，比上一期的73处略有增加。由于新一轮宏观调控的启动，一些手持天价物业的投资者开始退场，在本期77处退房中，单价上万的物业达到20处。

　　77处退房，20处单价上万

　　由于时处敏感时期，本期期房退房略有增加。一位长期关注期房退房的人士坦陈，宏观调控对投资者心理的影响加大，退房增多是心理影响外在的表现之一。在房管部门公布的77处退房中，记者发现新增部分房源大多分布在城西、城中等交通便利地段，并且所退物业大多有着不菲价格，最低5000元/m2左右，最高则达到3万余元每平方米。

　　“单价上万的物业尤其抢眼。”在看过退房榜后，一位业内人士说出了他对这期退房的初步感觉。据统计，本期77处退房中，单价万元以上的物业共有20处。其中包括乌龙潭内的别墅项目观园翔龙、下关高档公寓世茂滨江以及河西、城中的部分商业项目等。

　　调控让投资风险加大

　　加上4处车位，本期期房退房单价上万的物业达到了20处。对此，一位代理公司的老总坚持认为，这当中必然有部分退房者是因为嗅到了宏观调控的“味道”。按照这位老总的推论，在房价飞速上升时期，投资越高档的物业获利应该更多，而当遭遇宏观调控，这部分投资者嗅觉也相对敏感。从公布的房源看，部分高档物业实际上早在去年年底就出现在退房榜上，只是最近几期又有不少高档物业上榜，尤其是南京叫停产权式商铺后，包括河西某商铺在内的多家商铺出现退房。

　　“宏观调控使得投资的风险加大。”南京浙商投资董事长张国安在接受记者采访时表示，现在炒房已变得没有意义。而另外一家代理机构的老总则以现身说法表示，他在今年5月已将自己手中的两套投资用房卖掉。业内专家分析，“天价”物业出现退房跟目前整个大势有关，随着宏观调控的深入，越来越多的短线投资者将退出市场。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报