社区商业展现巨大商机 精明商家纷纷到社区布点

　　【龙虎网报道】社区商业正逐步从概念走向普通市民生活。市商贸局昨天表示：今年计划对全市10—15个社区商业网点进行改造提档升级，打造培育出1—2个国家级和省级社区商业示范区，确立10个市级社区商业示范区。

　　人均商业面积达标的社区不足1／3

　　一项统计显示，南京市区有近30个街道，140多个社区，一些大社区拥有5万至10万人。过去，社区居民购物休闲要么到一些大中型商业中心或休闲聚集区，要么就在家门口的杂乱小摊或店铺将就。市商贸局的调查显示，全市140多个社区中，达到人均社区商业面积1平方米的，不足1／3。随着生活水平的提高，人们对社区消费环境的要求越来越高。市商贸局的另一项调查也显示，约有69．6％的人要求在社区中配备健身场所，41％的人需要大众餐馆，对便利店、音像店、修旧店等，也希望就近满足。

　　目前，全市社区商业连锁经营网点达到1500个，连锁经营网点的覆盖率达到75％，其中标准洗衣店280个、美容美发店4400个、放心早餐点464个、再生资源回收点1200个，这其中多数是连锁经营的。但是，大量新社区出现后，商业设施明显落后，甚至几乎没有，一些本该配套建设的商业网点，由于开发商精于算计而被忽略或者被挪作他用。一个楼盘的业主抱怨说，他不得不给保姆配一辆电动车，因为保姆哪怕买一棵青菜，也得跑到5里路以外的农贸市场。

　　鼓励有实力的连锁企业进社区

　　去年通过的南京市商业网点规划中，专门对我市的市区社区级商业中心作了规划。按照规划，3万人左右的社区要配置社区级商业中心。市商贸局规划处处长顾勇介绍，社区商业建设需要依靠各方力量、吸引多元资本来建设发展融合各种新型业态、各种服务功能的现代社区商业。鼓励设置中型超市、食杂店、便利店、农贸市场、餐饮网点、生活服务网点；适度设置文化娱乐网点、专业店、专卖店、自动售货亭；而家居建材商店、大型超市、百货店、购物中心、仓储会员店等业态将被限制设置。

　　与规划相配套的是，对已经确定的社区商业设施建设用地和建设规划，未经土地、规划部门批准，不得随意改变性质和挪作他用。在鼓励有实力的连锁企业参与社区商业建设的同时，每年还将由市财政对示范单位和龙头连锁企业进行一定补贴。

　　社区商业成为新商机

　　按照省里社区商业规范，城市人均占有商业设施的面积是1平方米，目前南京社区商业的人均面积还远远不够，这对投资者来说是又一个机会。许多连锁企业也争先恐后将连锁店面开进了社区。

　　在城南金沙井，在地铁一号线开通后，一条并不长的街道先后涌进了苏果超市、投资大厦、侨宁广场、皇后大道服饰广场、金融一条街、瑞商投资等机构，近期，皇后大道服饰广场二期又在招商，大批温州客商纷纷争抢这个黄金社区商铺。据秦淮区政府不完全统计，目前聚集在这个社区的商业资本达到了2亿元。在常府街西口，也崛起了一个长发银座室内商业步行街。其实，这里离新街口商业中心只有一步之遥，但它周边居民的日常消费和特色消费还是拥有巨大市场的。圣可尼服饰特地将他们的旗舰店开到这个社区商业中心，谈氏服饰公司总经理谈振国说，看重这个地方是因为这里离居民近，离新街口商业中心也很近，像他这个品牌选址这个位置比较适宜。