南开大学经济学博士刘玉录： 旅游住宅投资有潜力更得量力而行

　　根据目前的市场状况，特别是在“十一五”期间选择经济仍处于发展中的沿海旅游城市进行住宅投资还是具有一定潜力的。但需要根据自己的实力合理投资，选择好城市和项目，对户型的要求也不宜过大，更要提防投资风险。

　　近些年房地产投资成为人们的首选。而房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额最大的交易，对于大多数投资者来说，虽然一次性付款可以从销售方那里得到相应的房价

款优惠。但这种付款方式对于手中资金并不雄厚的普通投资者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。而目前尽管银行调整房贷利息，贷款买房的房款额加在一起会高于一次性付款的金额。但是房贷利率总体还是偏低，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，贷款购房还是更加合算一些。选择贷款，可以不必把手中的资金全部投入一个项目而转用于多个项目，这样投资的回报会大大增加。

　　<责任编辑>闫新平