助你维权:房屋未过户合同有效吗?

　　2005年9月，张明将自有房屋以10万元的价格卖给我，我支付了房款但未办过户手续。今年5月，该房价格涨至约13万元，张明要求我再付3万元，我不同意。张明说我们尚未办理房屋过户手续，买卖行为不成立，如果我不付钱，将通过诉讼要求我将房屋退回。

　　请问，房屋未过户买卖合同有效吗？读者：李执

　　李执：

　　一般来说合同自成立时生效，但对房屋买卖而言，《城市房地产管理法》规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记”。该法并没有规定办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。

　　《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释》进一步规定：“法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”

　　因此，本案的买卖房屋合同自成立时已经生效，虽未办过户登记手续，但该合同对双方均具有约束力，所以张明的诉讼请求是得不到支持的。（冯军强褚玉峰）