□快报讯（记者陆培洁）“在现在及今后相当长的阶段，中国房地产应该是租售并存。工薪阶层特别是打工一族，工资含量里只包括房租，不包括房价，并不适合买房。”由江苏省人事厅主办的中国江苏企业家公益论坛昨天在南京落幕，国家发改委宏观经济研究院副院长刘福垣在论坛上针对老百姓买房子的热点话题发表了自己的一些见解。
刘福垣认为，中国房地产从总量上仍严重短缺，房地产在今后50年都将是支柱产业
。但眼下政府一个劲地压房价，房价却一个劲地往上涨。其根本原因在于三个方面的“火”没有灭掉：第一把火是土地批复，现在的土地一批就是70年，一次性纳入房价，占房价的1/3，它能不贵吗？刘福垣认为，公有土地资本化应该收年租，一年只收1/70，房价就会立刻下降1/3；第二，政府的税费占30%—40%，以年税形式收缴也可以降低房价；第三是不该买房子的人买房子，把房子给买贵了。
针对第三点，刘福垣说，现在有很多刚毕业的年轻人向银行贷款买房子，一下子贷个20年。但是这些工薪阶层的工资里，只包括房租，不包括房价，一般情况下，除了吃穿用教育等消费外，工资里给住宅留下的比重最多占25％左右。工薪阶层买方需要支付的首付和月供只能“攒”出来，老百姓一攒钱，挤占了其他方面的正常消费，由此引发消费结构的失衡，从而造成产业结构的失常。刘福垣指出，工薪阶层特别是年轻人今后应该以租房为主。
