老小区配“管家”真实施了

　　停在楼下自行车安全吗？小区里的灯亮吗？管道漫溢了能及时疏通吗？城市里的老小区因为没有正式的物业管理，面临着诸多问题。但引进收费的“管家”，老小区内的居民们却也很难接受。昨日，记者从相关部门了解到，玄武区今年内将再次大力度地开展物业管理公司入驻老小区的工作，推出物管“竞标”入驻的新方法，并加强小区的硬件设施出新，希望能对一直以来的老小区物管改革起到一定的推动作用。

　　百子亭后小区

　　首推竞标选物管

　　据了解，从1998年开始，南京市就曾花大力气对城区内221个老小区实施了出新改造，引进物管。但是由于平均不到20%的收缴率，使得进入老小区服务的物管企业差不多撤走了大半。本月初，位于玄武区的百子亭后小区成为南京市第一家通过招投标形式选定物管公司的老小区，目前，中标的玄武物管公司和小区的业委会讨论后，新的物管合同正在小区公示，小区内的居民们对于此事也是议论纷纷。

　　“每平米2毛钱还是能接受的，关键是要能管好。”昨日，记者来到百子亭后小区采访时，正在看公示合同的居民赵大妈告诉记者，他们这个老小区一直没有物管，几年前配了一个物管公司，但是大部分居民觉得物管没起多大作用，最后物管公司也因收不齐物管费就撤走了。这次五家物管公司竞标，业主委员会按照各家的报价、管理方案和措施、以往业绩、服务承诺、企业信誉、服务能力等方面评标，选出了最符合本小区物管要求的物管公司。

　　动真格了，维修基金

　　增加到60元/平方米

　　记者采访后发现，大部分居民对于新“选”中的物管公司还是持支持的态度，他们表示，关键是能真正管理好，就算要多付点钱也愿意。“都知道老小区这块骨头不好啃，之所以还要接手老小区，关键是看中了全市为数众多的老小区物管这块市场，只要能开好这个头，得到居民的认可，就是最大的成功。”玄武物管公司的戴经理告诉记者，他们是按全市最低标准在收管理费。为了能让居民适应，还不是一般的半年付或者年付，全部是每月收取。

　　“这次关键是要把硬件设施搞好，你说一个全封闭的小区和一个完全敞开的小区相比，当然是前者好管理。”据玄武区房产局综合科的谈主任解释，此前类似这样的老小区内的物管公司之所以会存在管理不到位的情况，其实也是因为老小区的硬件设备不行，完全敞开的小区环境，众多的违章建筑等状况，使得物业管理公司无法真正展开身手，而为了支持物管改革，这次各小区出新的维修基金也从此前的12元每平方米增加至60元每平米，可以说是动真格的了。

　　【信息提示】

　　今年南京市将完成40个老小区的出新工作，而玄武区共有7个小区出新任务，这次划入名单的出新小区住宅，必须要先有管理单位进驻，然后再进行出新。不拆除违建的不出新、不搞长效管理的不出新。也就是说，出新的小区必须符合条件才能出新，必须有物业管理或其他管理方式进入小区。考虑到老旧小区的前期物业管理设施不到位，在工程经费中，将预留每个小区10万元用于物业管理的前期开办。同时，各区政府将根据实际情况补贴前三年物业管理运作中的不足，并改造和新建小区路灯、排污系统无偿接入市政管网（线），免收常年排污、用电等相关使用费用。

　　快报记者陈岚